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東大井スカイハイツ

東京都品川区東大井2丁目13-10 | 築47年 | 146戸

推定相場
東大井スカイハイツ
最新データ
2025年10月
売買83件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.0万円。周辺エリア平均（114.4万円）より21.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より23.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2025年は90万/㎡へ、12年間で124.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201420152016201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の141,429円から2023年には122,500円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 53.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・25件）で、平均4,014万円です。3LDKが最も高く平均5,244万円、3Kは平均3,552万円です。
1LDK
11件
3,629万
1SLDK
4件
4,523万
2DK
15件
3,683万
2LDK
25件
4,014万
2SLDK
6件
4,458万
3K
5件
3,552万
3SDK
2件
4,222万
3LDK
13件
5,244万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 3,629万 2,444万 4,468万
1SLDK 4件 4,523万 4,028万 4,898万
2DK 15件 3,683万 2,761万 4,316万
2LDK 25件 4,014万 3,004万 5,307万
2SLDK 6件 4,458万 4,138万 4,756万
3K 5件 3,552万 2,956万 4,340万
3SDK 2件 4,222万 3,987万 4,456万
3LDK 13件 5,244万 3,610万 7,014万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.2万円で、1-3階（59.3万円）と比べて1.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
59.3万/㎡
22件
4-7階
65万/㎡
39件
8階以上
61.2万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東大井2丁目13-10
築年月1979年7月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数146戸
専有面積41.50m² ～ 80.47m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
立会川駅
京急本線
徒歩4分
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立鮫浜小学校
中学校
区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東大井スカイハイツ 1979 146戸 90.0万 4,499万
クレイシア品川東大井 2016 53戸 121.3万 2,490万
グランドステージ大井町 2005 31戸 88.0万 9,980万
メインステージ大井町 2004 47戸 85.9万 1,890万
エクセルダイア東大井 2002 25戸 89.2万 6,380万
ロワール大井町 2012 25戸 144.3万 8,980万
ザレジデンスオブトーキョーKK０６ 2018 58戸 131.5万 2,900万
東武ハイライン東大井 1980 17戸 46.1万 1,280万
アジールコート東大井 2020 85戸 - -
セリュークス品川東大井 2019 27戸 137.4万 2,970万
クレストフォルム大井町 2001 29戸 103.2万 6,390万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 55.7万 - 46.4万 63.4万 67.8万 74.1万 69.6万 90.0万
3LDK - 65.3万 - 69.2万 69.8万 65.3万 73.3万 -
2SLDK - - - 63.8万 - 73.2万 70.6万 -
2DK 54.4万 65.3万 - - - - 74.5万 -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,499万 89.95万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,680万 79.99万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,490万 69.78万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,380万 74.86万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.89万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,490万 69.5万/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,280万 73.16万/㎡
2024年3月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,999万 74.46万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,180万 69.26万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,680万 73.28万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,490万 69.78万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,280万 71.43万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,480万 76.57万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,280万 65.58万/㎡
2024年10月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,980万 68.03万/㎡
2023年9月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,280万 73.16万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,399万 81.91万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.11万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,250万 65.25万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,499万 84.32万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,580万 86.27万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,200万 53.02万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,699万 68.88万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,780万 74.89万/㎡
2022年6月 4〜6階 3K 50㎡〜 3,300万 61.45万/㎡
2022年6月 4〜6階 3K 50㎡〜 3,700万 68.89万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,999万 74.46万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.79万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.77万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,699万 68.88万/㎡
2022年12月 7〜9階 1DK 40㎡〜 2,480万 59.76万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,250万 65.25万/㎡
2022年10月 10〜11階 1SLDK 40㎡〜 3,880万 87.43万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.32万/㎡
2021年9月 7〜9階 3SDK 55㎡〜 3,680万 62.9万/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.89万/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,280万 71.43万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.93万/㎡
2021年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,680万 62.9万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,450万 64.24万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.93万/㎡
2021年3月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,780万 64.61万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,480万 76.57万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,690万 79.5万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,490万 46.37万/㎡
2019年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,999万 65.31万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 40㎡〜 3,699万 84.11万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,699万 63.12万/㎡
2019年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,850万 48.63万/㎡
2019年12月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,180万 59.21万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額133,636円。2LDKなら月額133,636円が相場です。
1LDK
99,667円
95,000〜115,000円
2DK
117,500円
115,000〜120,000円
2LDK
133,636円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
12件
15〜20万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年12月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 130,000円 2,975円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,615円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 96,000円 2,091円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,069円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,361円/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,069円/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,573円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,200円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,300円/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,386円/㎡
2015年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 115,000円 2,299円/㎡
2015年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,927円/㎡
2014年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,586円/㎡
2014年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,588円/㎡
2014年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,502円/㎡
2014年11月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 145,000円 2,984円/㎡
2014年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,500円/㎡
2014年10月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,086円/㎡
2014年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,327円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。