メインステージ大井町

東京都品川区東大井3丁目13-11 | 築22年 | 47戸

推定相場

メインステージ大井町

売買㎡単価の推移

100万80万60万

200920102011201220162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年から2017年にかけて㎡単価は86.5〜85.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,667〜83,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.0万円/㎡

レンジ

90.0〜150.0万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.675

代表面積 22.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・46件）で、平均9,540万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,540万円、１Ｋは平均2,928万円です。

１Ｋ

16件

2,928万

２ＬＤＫ

23件

7,850万

１ＬＤＫ

12件

4,939万

３ＬＤＫ

46件

9,540万

３ＬＤＫ＋Ｓ

3件

9,147万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

9,056万

１ＤＫ

8件

3,985万

４ＬＤＫ

8件

9,002万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	16件	2,928万	2,200万	3,831万
２ＬＤＫ	23件	7,850万	5,042万	12,000万
１ＬＤＫ	12件	4,939万	3,547万	7,449万
３ＬＤＫ	46件	9,540万	4,480万	15,000万
３ＬＤＫ＋Ｓ	3件	9,147万	7,934万	10,074万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	9,056万	5,533万	12,579万
１ＤＫ	8件	3,985万	3,145万	4,745万
４ＬＤＫ	8件	9,002万	8,056万	10,763万

階数別の㎡単価

1-2階

84.2万/㎡

5件

3階以上

68.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都品川区東大井3丁目13-11
築年月	2004-07（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	22.01m² ～ 26.85m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	福子工務店
管理会社	青山メイン企画
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩6分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩8分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ大井町	2004	47戸	85.9万	1,890万
東武ハイライン東大井	1980	17戸	46.1万	1,280万
ロワール大井町	2012	25戸	144.3万	8,980万
クレイシア品川東大井	2016	53戸	121.3万	2,490万
モリス大井町南	1997	-	-	-
東大井スカイハイツ	1979	146戸	90.0万	4,499万
エンゼルハイム大井	1986	42戸	88.1万	6,980万
パークホームズ大井町ベルヴェデーレ	2014	25戸	168.2万	11,480万
品川大井町スカイレジテル	1992	127戸	89.0万	1,680万
エクセルダイア東大井	2002	25戸	89.2万	6,380万
セレニティ大井町	1980	9戸	-	-

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2016	2017
1K	-	-	-	-	76.5万	85.9万
1 K	86.5万	86.5万	75.4万	65.8万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	85.88万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	85.88万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	76.46万/㎡
2012年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,490万	67.7万/㎡
2012年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,580万	71.79万/㎡
2012年11月	高層	1 K	20㎡〜	1,400万	57.9万/㎡
2011年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,660万	75.42万/㎡
2010年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,980万	86.5万/㎡
2009年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,980万	86.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額78,073円。

78,073円

65,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

94件

8〜10万

71件

全 165 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,697円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,839円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,361円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,635円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,661円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,839円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,750円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,527円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,109円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,184円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,271円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,102円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,527円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,582円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,818円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,453円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,816円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,571円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,795円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,125円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,180円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,214円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,713円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,102円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,726円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,726円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,089円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,135円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	2,978円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,895円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。