東大井アーバンハイム

東京都品川区東大井5丁目19-9 | 築48年 | 22戸

推定相場

東大井アーバンハイム

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の72.8万/㎡から2025年は117万/㎡へ、7年間で60.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の101,143円から2021年には107,667円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522

代表面積 34.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・7件）で、平均4,080万円です。2LDKが最も高く平均4,455万円、1LDKは平均3,889万円です。

1LDK

6件

3,889万

2DK

7件

4,080万

2LDK

4件

4,455万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,889万	3,389万	4,658万
2DK	7件	4,080万	2,774万	4,788万
2LDK	4件	4,455万	4,100万	4,812万

階数別の㎡単価

4-7階

94.7万/㎡

9件

8階以上

78.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都品川区東大井5丁目19-9
築年月	1978年11月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	31.06m² ～ 49.23m²
分譲会社	平和開発
施工会社	今西組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩3分

学区情報

小学校

品川区立立会小学校

中学校

品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東大井アーバンハイム	1978	22戸	117.0万	3,980万
リシェ大井アネックス	2002	37戸	115.4万	6,380万
オープンレジデンシア大井町フロントコート	2022	26戸	246.7万	13,500万
マイキャッスル大井町	1981	16戸	103.6万	4,480万
センチュリープラチナマンション大井町	2004	49戸	156.9万	9,480万
グランコピエ大井町駅前	2000	46戸	94.6万	6,180万
ドルチェ品川	1992	27戸	71.7万	1,430万
イノバス大井町	2026	29戸	-	-
ガラシティ大井町駅前	1998	19戸	99.5万	2,999万
藤和シティホームズ大井町駅前	1997	60戸	154.0万	13,480万
ニックハイム大井町	1982	28戸	117.3万	5,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	91.5万	98.2万	131.7万	117.0万
2DK	72.8万	77.6万	87.6万	-	-	-	-
2LDK	-	82.9万	76.3万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1LDK	30㎡〜	3,980万	116.99万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	30㎡〜	4,480万	131.69万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	30㎡〜	3,050万	98.2万/㎡
2021年6月	高層	1LDK	30㎡〜	3,190万	93.77万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	30㎡〜	3,050万	89.66万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	30㎡〜	3,099万	91.1万/㎡
2020年9月	中層	2DK	30㎡〜	2,980万	87.6万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	45㎡〜	3,399万	75.17万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	45㎡〜	3,499万	77.38万/㎡
2019年8月	高層	2DK	45㎡〜	3,680万	81.38万/㎡
2019年8月	高層	2DK	45㎡〜	3,680万	74.76万/㎡
2019年4月	高層	2DK	45㎡〜	3,780万	76.79万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	45㎡〜	3,699万	81.8万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	45㎡〜	3,799万	84.02万/㎡
2018年6月	高層	2DK	30㎡〜	2,699万	79.34万/㎡
2018年4月	高層	2DK	30㎡〜	2,190万	64.38万/㎡
2018年11月	高層	2DK	45㎡〜	3,680万	74.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額103,167円。2DKなら月額118,000円が相場です。

ワンルーム

98,000円

95,000〜100,000円

99,333円

99,000〜100,000円

1DK

103,167円

97,000〜110,000円

1LDK

107,667円

105,000〜109,000円

2DK

118,000円

118,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

11件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	110,000円	4,383円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,059円/㎡
2021年2月	高層	2DK	30㎡〜	118,000円	3,799円/㎡
2020年12月	高層	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,187円/㎡
2020年10月	高層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,220円/㎡
2019年2月	高層	2DK	30㎡〜	118,000円	3,799円/㎡
2018年8月	高層	1LDK	30㎡〜	109,000円	3,480円/㎡
2018年10月	高層	1K	30㎡〜	104,000円	3,321円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,086円/㎡
2017年11月	中層	1LDK	30㎡〜	109,000円	3,509円/㎡
2016年10月	高層	1R	30㎡〜	99,000円	3,187円/㎡
2015年9月	中層	1DK	25㎡〜	105,000円	4,183円/㎡
2015年9月	中層	1DK	25㎡〜	110,000円	4,383円/㎡
2015年8月	高層	1R	30㎡〜	100,000円	3,220円/㎡
2015年12月	高層	1R	30㎡〜	99,000円	3,187円/㎡
2015年12月	中層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,904円/㎡
2015年11月	中層	1DK	25㎡〜	97,000円	3,864円/㎡
2015年10月	中層	1DK	25㎡〜	99,000円	3,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。