デュオスカーラ品川大井町
東京都品川区東大井5丁目25-9 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79万/㎡から2026年は158.8万/㎡へ、17年間で101.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2023年には121,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 31.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の52%・15件）で、平均3,860万円です。1LDKが最も高く平均4,334万円、1DKは平均3,860万円です。
1R
4,281万
2件
1DK
3,860万
15件
1LDK
4,334万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,281万 | 4,281万 | 4,281万 |
| 1DK | 15件 | 3,860万 | 2,787万 | 4,862万 |
| 1LDK | 12件 | 4,334万 | 3,495万 | 5,295万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
100.2万/㎡
4-7階
9件
83.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井5丁目25-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 29.28m² ～ 56.72m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ 矢作建設工業 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
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徒歩8分
鮫洲駅
京急本線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオスカーラ品川大井町 | 2001 | 29戸 | 158.8万 | 4,780万 |
| ワールドパレス大井仙台坂 | 1994 | 18戸 | 131.9万 | 5,280万 |
| 大井町パークホームズ | 1998 | 39戸 | 124.3万 | 8,780万 |
| カーサ | 1998 | 104戸 | 194.1万 | 9,680万 |
| イトーピア大井町コルティオ | 1997 | 20戸 | 144.1万 | 8,480万 |
| アクシルコート大井仙台坂 | 1993 | 60戸 | 127.6万 | 6,680万 |
| スカイコート品川仙台坂 | 2005 | 65戸 | 107.3万 | 2,280万 |
| ラコピエ大井町 | 2001 | 50戸 | 142.3万 | 12,000万 |
| ワールドパレス大井仙台坂２ | 1995 | 19戸 | 131.9万 | 5,280万 |
| 大井仙台坂レジデンス | 2004 | 18戸 | 177.8万 | 14,980万 |
| ワールドパレス大井仙台坂３ | 1997 | 19戸 | 125.4万 | 5,700万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 83.8万 | 88.8万 | - | - | 100.4万 | - | - | 158.8万 |
| 1LDK | 102.1万 | 94.6万 | 89.9万 | 89.6万 | - | 110.5万 | 122.8万 | - |
| 1R | 109.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,780万 | 158.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 131.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,600万 | 113.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,500万 | 110.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 100.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,400万 | 85.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,590万 | 89.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 92.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,499万 | 87.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 94.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,600万 | 88.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 99.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 102.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 104.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,600万 | 83.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,380万 | 109万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,600万 | 83.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 95.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,380万 | 109万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,600万 | 83.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 84.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 78.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.63万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 85.2万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 75.8万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 78.31万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,600万 | 86.44万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,450万 | 79.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額116,000円。2Kなら月額112,600円が相場です。
1DK
107,000〜145,000円
116,000円
1LDK
123,000〜150,000円
139,333円
2K
110,000〜115,000円
112,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 112,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 112,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 112,000円 | 3,825円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。