ナイスアーバン東大井

東京都品川区東大井1丁目15-19 | 築28年 | 38戸

推定相場

ナイスアーバン東大井

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

2009201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.9万/㎡から2025年は136万/㎡へ、16年間で152.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では93.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2017年には108,750円へ、26.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.5万円/㎡

レンジ

164.5〜222.5万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097

代表面積 60.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・6件）で、平均6,642万円です。4LDKが最も高く平均6,642万円、2LDKは平均5,034万円です。

1LDK

2件

5,076万

2LDK

5件

5,034万

3LDK

6件

6,304万

4LDK

6件

6,642万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,076万	5,076万	5,076万
2LDK	5件	5,034万	4,319万	6,480万
3LDK	6件	6,304万	5,041万	10,999万
4LDK	6件	6,642万	6,359万	7,060万

階数別の㎡単価

1-3階

72.3万/㎡

12件

4-7階

68.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都品川区東大井1丁目15-19
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	52.17m² ～ 75.05m²
分譲会社	ナイスセントラル総合開発
施工会社	五洋建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鮫洲駅

京急本線

徒歩4分

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青物横丁駅

京急本線

徒歩9分

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品川シーサイド駅

りんかい線

徒歩11分

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩14分

学区情報

小学校

品川区立鮫浜小学校

中学校

品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン東大井	1998	38戸	150.9万	10,999万
ライオンズマンション東大井第２	1982	63戸	75.4万	4,480万
リルシア品川東大井	2021	25戸	159.1万	3,380万
ライオンズマンション東大井	1980	17戸	73.7万	4,380万
クレールメゾン品川	1975	127戸	74.7万	3,080万
山下ビルベルメゾン	1977	9戸	62.4万	2,250万
アクサス品川シーサイド	2007	31戸	100.2万	2,050万
グローリオ品川シーサイド	2003	50戸	131.9万	4,880万
ジェイパーク東大井ＢＥＭＹＳＥＬＦ	1999	46戸	134.7万	6,980万
プレシス大井町	2014	67戸	152.0万	8,980万
セジョリ大井町	2009	29戸	119.0万	4,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2016	2017	2018	2020	2025
2LDK	-	59.5万	61.3万	-	74.4万	67.0万	121.2万
3LDK	-	58.1万	-	67.7万	66.0万	-	150.9万
4LDK	53.9万	60.4万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	6,480万	121.17万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	10,999万	150.86万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.95万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	66.01万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.43万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	50㎡〜	3,740万	68.34万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,080万	67.67万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,080万	67.67万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	50㎡〜	3,740万	68.34万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,080万	67.67万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.34万/㎡
2010年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.47万/㎡
2010年8月	低層	4LDK	70㎡〜	4,390万	59.72万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	58.15万/㎡
2010年6月	低層	4LDK	70㎡〜	4,290万	58.36万/㎡
2010年4月	低層	4LDK	70㎡〜	4,490万	61.08万/㎡
2010年3月	低層	4LDK	70㎡〜	4,590万	62.44万/㎡
2009年2月	低層	4LDK	75㎡〜	4,180万	55.7万/㎡
2009年12月	低層	4LDK	70㎡〜	3,830万	52.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額108,000円。2LDKなら月額148,000円が相場です。

1LDK

108,000円

100,000〜115,000円

2LDK

148,000円

148,000〜148,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,147円/㎡
2017年5月	低層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,290円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,776円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	25㎡〜	100,000円	3,358円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,565円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,105円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,565円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。