藤和シティホームズ大井町駅前
東京都品川区東大井5丁目14-7 | 築29年 | 60戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万30万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.4万/㎡から2025年は172.2万/㎡へ、16年間で141.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
201320142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2020年には79,500円へ、60.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 72.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均8,421万円です。4LDKが最も高く平均15,268万円、3LDKは平均8,421万円です。
2LDK
9,003万
2件
3LDK
8,421万
17件
4LDK
15,268万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 9,003万 | 8,059万 | 9,946万 |
| 3LDK | 17件 | 8,421万 | 6,641万 | 9,662万 |
| 4LDK | 8件 | 15,268万 | 12,998万 | 18,716万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は152.3万円で、1-5階（81.6万円）と比べて70.7万円（+86.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
81.6万/㎡
6-10階
10件
83.9万/㎡
11-20階
10件
152.3万/㎡
最上層と最下層の差: +70.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井5丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 23.31m² ～ 87.54m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ大井町駅前 | 1997 | 60戸 | 154.0万 | 13,480万 |
| ガラシティ大井町駅前 | 1998 | 19戸 | 99.5万 | 2,999万 |
| イノバス大井町 | 2026 | 29戸 | - | - |
| グランコピエ大井町駅前 | 2000 | 46戸 | 94.6万 | 6,180万 |
| オープンレジデンシア大井町フロントコート | 2022 | 26戸 | 246.7万 | 13,500万 |
| ザ・パークハウス大井町イーストコート | 2012 | 28戸 | 153.9万 | 8,980万 |
| ユニーブル大井町 | 1984 | 19戸 | 82.0万 | 6,380万 |
| リシェ大井アネックス | 2002 | 37戸 | 115.4万 | 6,380万 |
| サンローランハイツ | 1979 | 8戸 | 61.1万 | 1,780万 |
| カーサ | 1998 | 104戸 | 194.1万 | 9,680万 |
| ラコピエ大井町 | 2001 | 50戸 | 142.3万 | 12,000万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 174.2万 | 172.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 121.4万 | - | - |
| 3LDK | 89.7万 | 86.5万 | 89.9万 | 93.9万 | 103.6万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 13,480万 | 153.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 13,900万 | 158.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 14,900万 | 170.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 13,900万 | 158.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 16,800万 | 191.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 17,450万 | 199.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 12,500万 | 142.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 18,000万 | 205.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 121.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,000万 | 83.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.92万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 60.07万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.44万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,830万 | 70.63万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.9万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.51万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.82万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.44万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.36万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額79,000円。3LDKなら月額195,000円が相場です。
1K
74,000〜83,000円
79,000円
3LDK
180,000〜200,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 153,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,770円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。