大井仙台坂レジデンス
東京都品川区東大井4丁目12-5 | 築22年 | 18戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20102012201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の83.4万/㎡から2025年は177.8万/㎡へ、15年間で113.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では63.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.2万円/㎡
レンジ
152.3〜206.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.016
補正係数 ×1.016
代表面積 84.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均11,170万円です。3LDKが最も高く平均11,170万円、2LDKは平均9,149万円です。
2LDK
9,149万
3件
3LDK
11,170万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 9,149万 | 8,892万 | 9,377万 |
| 3LDK | 11件 | 11,170万 | 8,867万 | 14,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は110.6万円で、1-2階（86.8万円）と比べて23.8万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
86.8万/㎡
3階以上
6件
110.6万/㎡
最上層と最下層の差: +23.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井4丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 48.12m² ～ 88.48m² |
| 分譲会社 | 東武鉄道 |
| 施工会社 | 工新建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
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青物横丁駅
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徒歩7分
鮫洲駅
京急本線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大井仙台坂レジデンス | 2004 | 18戸 | 177.8万 | 14,980万 |
| ワールドパレス大井仙台坂３ | 1997 | 19戸 | 125.4万 | 5,700万 |
| ワールドパレス大井仙台坂 | 1994 | 18戸 | 131.9万 | 5,280万 |
| ソレール仙台坂 | 1984 | 19戸 | 107.8万 | 5,490万 |
| スカイコート品川仙台坂 | 2005 | 65戸 | 107.3万 | 2,280万 |
| デュオスカーラ品川大井町 | 2001 | 29戸 | 158.8万 | 4,780万 |
| ワールドパレス大井仙台坂２ | 1995 | 19戸 | 131.9万 | 5,280万 |
| ロワールマンション | 1978 | 24戸 | 73.5万 | 2,380万 |
| アクシルコート大井仙台坂 | 1993 | 60戸 | 127.6万 | 6,680万 |
| カーサ | 1998 | 104戸 | 194.1万 | 9,680万 |
| ブリリア大井町ザレジデンス | 2017 | 36戸 | 150.3万 | 10,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.4万 | 88.8万 | 90.4万 | - | 83.0万 | 109.0万 | 123.4万 | 177.8万 |
| 2LDK | - | - | 75.2万 | 78.8万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,980万 | 177.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 128.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 118.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 85.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 78.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 85.24万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.75万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,830万 | 76.38万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,850万 | 90.44万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.01万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.8万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,100万 | 82.35万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 84.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。