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グレンパーク池田山

東京都品川区東五反田5丁目21-14 | 築23年 | 31戸

推定相場
グレンパーク池田山
最新データ
2025年8月
売買44件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は180.2万円。周辺エリア平均（134.9万円）を33.6%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を54.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の95.4万/㎡から2025年は156万/㎡へ、9年間で63.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,000円から2024年には195,000円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.7万円/㎡
レンジ
140.0〜189.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.934
代表面積 55.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・21件）で、平均6,425万円です。2LDKが最も高く平均7,654万円、1Rは平均3,093万円です。
1R
6件
3,093万
1LDK
21件
6,425万
1SLDK
8件
6,346万
2LDK
9件
7,654万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 3,093万 3,016万 3,167万
1LDK 21件 6,425万 5,401万 8,999万
1SLDK 8件 6,346万 5,198万 8,163万
2LDK 9件 7,654万 7,214万 8,209万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は110.3万円で、1-5階（95.3万円）と比べて15.0万円（+15.7%）高くなっています。
1-5階
95.3万/㎡
27件
6-10階
110.3万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東五反田5丁目21-14
築年月2003年7月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数31戸
専有面積23.82m² ～ 56.71m²
分譲会社モリモト
施工会社森本組
管理会社トーセイ・コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩7分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立第三日野小学校
中学校
区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレンパーク池田山 2003 31戸 180.2万 8,999万
ロイヤルシーズン五反田プレミオ 2023 10戸 267.4万 19,900万
新池田山マンション 1971 102戸 107.8万 3,680万
池田山スカイマンション 1974 23戸 120.9万 14,800万
ロイヤルシーズン池田山 2017 20戸 232.9万 15,800万
池田山パインクレスト 1973 12戸 82.0万 8,320万
スカイコートヒルズ池田山 2014 31戸 127.8万 2,600万
池田山コープ 1980 52戸 106.3万 7,480万
グランフォルム池田山 2000 21戸 165.8万 14,500万
池田山プレイス 2004 15戸 186.5万 25,000万
パレステュディオ目黒東 2001 72戸 124.8万 2,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 85.6万 94.6万 88.5万 - - 124.7万 110.1万 156.0万
2LDK - - 109.1万 118.2万 113.8万 - 124.2万 -
1SLDK 86.8万 81.0万 - - 103.9万 - - -
1R 97.7万 97.7万 97.7万 97.7万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 1LDK 45㎡〜 8,999万 180.24万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 45㎡〜 6,580万 131.79万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 55㎡〜 5,780万 102.83万/㎡
2024年2月 高層 1LDK 55㎡〜 6,480万 117.46万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 6,980万 124.18万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 55㎡〜 6,980万 126.52万/㎡
2023年11月 高層 1LDK 55㎡〜 6,780万 122.9万/㎡
2022年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 5,880万 104.61万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.84万/㎡
2022年1月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,800万 103.19万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 6,480万 117.46万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 55㎡〜 6,580万 119.27万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 55㎡〜 6,780万 122.9万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 55㎡〜 6,480万 117.46万/㎡
2021年1月 中層 1R 25㎡〜 2,500万 97.66万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.84万/㎡
2020年7月 中層 1R 25㎡〜 2,500万 97.66万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 5,980万 106.39万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 6,280万 111.73万/㎡
2020年1月 中層 1R 25㎡〜 2,500万 97.66万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 55㎡〜 4,880万 88.46万/㎡
2019年8月 高層 1SLDK 55㎡〜 4,550万 80.95万/㎡
2019年7月 中層 1R 25㎡〜 2,500万 97.66万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 45㎡〜 4,880万 97.74万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 45㎡〜 4,980万 99.75万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 45㎡〜 4,520万 90.53万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 45㎡〜 4,520万 90.53万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 55㎡〜 4,630万 83.93万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 50㎡〜 4,280万 83.49万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 50㎡〜 4,480万 87.39万/㎡
2018年4月 高層 1SLDK 55㎡〜 4,880万 86.82万/㎡
2018年3月 高層 1LDK 55㎡〜 4,830万 87.55万/㎡
2018年1月 中層 1R 25㎡〜 2,500万 97.66万/㎡
2018年10月 中層 1R 25㎡〜 2,500万 97.66万/㎡
2017年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,490万 79.88万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 50㎡〜 3,980万 77.63万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 50㎡〜 3,980万 77.63万/㎡
2017年12月 高層 1LDK 55㎡〜 5,280万 93.94万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 55㎡〜 4,930万 89.37万/㎡
2017年10月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,830万 69.43万/㎡
2017年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,180万 74.37万/㎡
2016年9月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,800万 103.19万/㎡
2016年12月 高層 1LDK 55㎡〜 5,490万 99.52万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 50㎡〜 4,280万 83.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額84,100円。1SLDKなら月額196,100円が相場です。
ワンルーム
84,100円
74,000〜93,000円
1R
82,500円
77,000〜89,000円
1K
85,500円
82,000〜89,000円
1LDK
182,625円
170,000〜195,000円
1SLDK
196,100円
180,000〜215,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
35件
15〜20万
16件
20〜30万
2件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 高層 1LDK 45㎡〜 195,000円 3,906円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,633円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 45㎡〜 195,000円 3,906円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,320円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,320円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,516円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,516円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,633円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,359円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,107円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 50㎡〜 178,000円 3,472円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,233円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,190円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,190円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,275円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,317円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,275円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,359円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,233円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,359円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,442円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,275円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,442円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,359円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,527円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,442円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,610円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,740円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,359円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,736円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。