レオ五反田辻ビル

東京都品川区東五反田1丁目19-4 | 築45年 | 29戸

推定相場

レオ五反田辻ビル

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2026年は94.2万/㎡へ、12年間で134.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では72.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万3万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の119,500円から2023年には78,500円へ、34.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・11件）で、平均1,841万円です。1LDKが最も高く平均2,783万円、1Rは平均1,841万円です。

11件

1,841万

3件

2,076万

1LDK

6件

2,783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,841万	1,206万	2,533万
1K	3件	2,076万	1,267万	2,580万
1LDK	6件	2,783万	2,418万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.6万円で、1-5階（54.4万円）と比べて22.2万円（+40.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

54.4万/㎡

12件

6-10階

76.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +22.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田1丁目19-4
築年月	1981年12月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	29戸
専有面積	18.00m² ～ 66.11m²
分譲会社	新光産業
施工会社	住友建設
管理会社	ライフポート西洋
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩4分

学区情報

小学校

第二日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオ五反田辻ビル	1981	29戸	94.2万	2,580万
ラヴェーヌ	2004	60戸	152.7万	6,200万
竹田ビル	1975	10戸	97.8万	3,500万
ハイツ五反田	1979	31戸	79.5万	1,780万
日興パレス五反田	1979	13戸	43.8万	1,580万
五反田スカイハイツ	1974	46戸	91.6万	4,998万
ヴェルト五反田イースト	2004	71戸	99.7万	2,600万
ルリオン五反田	2012	51戸	127.4万	2,800万
藤和シティホームズ島津山西	1997	32戸	199.7万	14,990万
レジェンド五反田	1980	38戸	184.1万	8,300万
コンシェリア五反田クロッシア	2017	50戸	176.2万	3,560万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2025	2026
1K	-	-	-	-	-	56.0万	86.9万	94.2万
1R	-	67.1万	62.4万	62.4万	76.8万	53.3万	72.3万	-
1LDK	40.1万	55.1万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,580万	94.2万/㎡
2025年4月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,980万	72.29万/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,380万	86.9万/㎡
2020年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,000万	53.28万/㎡
2020年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,050万	55.95万/㎡
2019年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,350万	71.93万/㎡
2019年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,180万	56.68万/㎡
2019年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	2,000万	106.56万/㎡
2019年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,350万	71.93万/㎡
2018年4月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,300万	62.44万/㎡
2017年10月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,300万	62.44万/㎡
2015年7月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,380万	66.29万/㎡
2015年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,080万	52.54万/㎡
2015年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,280万	57.59万/㎡
2015年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,370万	65.81万/㎡
2015年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,440万	69.17万/㎡
2014年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,500万	37.89万/㎡
2014年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,600万	40.42万/㎡
2014年2月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,750万	44.21万/㎡
2014年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,500万	37.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額81,609円。1LDKなら月額185,333円が相場です。

ワンルーム

81,609円

65,000〜100,000円

77,333円

68,000〜85,000円

1DK

91,500円

82,000〜100,000円

1LDK

185,333円

76,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

21件

10〜15万

4件

20〜30万

2件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,729円/㎡
2023年1月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,388円/㎡
2022年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	4,688円/㎡
2022年7月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,388円/㎡
2022年7月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,388円/㎡
2022年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,586円/㎡
2022年12月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,996円/㎡
2022年11月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,209円/㎡
2021年9月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,222円/㎡
2021年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,122円/㎡
2020年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,439円/㎡
2020年6月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,225円/㎡
2020年5月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,463円/㎡
2020年4月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,623円/㎡
2020年11月	5〜6階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,095円/㎡
2020年11月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,885円/㎡
2019年4月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,225円/㎡
2019年12月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	5,310円/㎡
2018年7月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,225円/㎡
2018年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,504円/㎡
2018年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,225円/㎡
2018年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,298円/㎡
2018年4月	3〜4階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,439円/㎡
2018年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,222円/㎡
2018年11月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,388円/㎡
2017年7月	3〜4階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,439円/㎡
2017年11月	5〜6階	1DK	25㎡〜	82,000円	2,820円/㎡
2017年11月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,225円/㎡
2016年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,095円/㎡
2016年6月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	240,000円	3,630円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。