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新池田山マンション

東京都品川区東五反田5丁目21-13 | 築55年 | 102戸

推定相場
新池田山マンション
最新データ
2026年1月
売買79件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.8万円。周辺エリア平均（134.9万円）より20.1%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より7.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.5万/㎡から2026年は110.3万/㎡へ、13年間で153.8%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
2013201520192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,000円から2023年には152,500円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 54.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・39件）で、平均5,062万円です。2SLDKが最も高く平均5,844万円、1LDKは平均3,503万円です。
1LDK
14件
3,503万
1SLDK
4件
5,012万
2DK
5件
4,126万
2SLDK
5件
5,844万
2LDK
39件
5,062万
3LDK
9件
5,415万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 3,503万 3,015万 3,980万
1SLDK 4件 5,012万 4,535万 5,812万
2DK 5件 4,126万 3,940万 4,451万
2SLDK 5件 5,844万 4,980万 6,662万
2LDK 39件 5,062万 3,577万 6,310万
3LDK 9件 5,415万 4,750万 6,038万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.3万円で、1-3階（74.0万円）と比べて6.3万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
74万/㎡
22件
4-7階
73万/㎡
16件
8階以上
80.3万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東五反田5丁目21-13
築年月1971年6月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数102戸
専有面積34.15m² ～ 61.00m²
分譲会社日本中央地所
施工会社安藤建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩5分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩9分

学区情報

小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新池田山マンション 1971 102戸 107.8万 3,680万
ロイヤルシーズン五反田プレミオ 2023 10戸 267.4万 19,900万
池田山コープ 1980 52戸 106.3万 7,480万
グレンパーク池田山 2003 31戸 180.2万 8,999万
ライオンズマンション池田山 1979 72戸 78.6万 2,490万
池田山パインクレスト 1973 12戸 82.0万 8,320万
ロイヤルシーズン池田山 2017 20戸 232.9万 15,800万
池田山プレイス 2004 15戸 186.5万 25,000万
池田山スカイマンション 1974 23戸 120.9万 14,800万
ヴェラハイツ目黒ガーデン 1987 79戸 155.8万 6,980万
グランフォルム池田山 2000 21戸 165.8万 14,500万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 66.4万 - - 83.2万 82.6万 - 103.9万 110.3万
2DK - - - - - 90.1万 90.1万 -
2SLDK - - - 95.0万 93.3万 88.9万 88.9万 -
2LDK 73.8万 76.7万 - 90.6万 78.9万 85.0万 - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,680万 107.76万/㎡
2026年1月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 3,880万 112.86万/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,180万 93.12万/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,480万 101.91万/㎡
2025年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,940万 90.14万/㎡
2025年1月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 4,980万 88.87万/㎡
2025年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,980万 116.55万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.04万/㎡
2024年7月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 4,980万 88.87万/㎡
2024年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,940万 90.14万/㎡
2024年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,940万 90.14万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 72.54万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,980万 76.38万/㎡
2023年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,580万 81.49万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,180万 80.22万/㎡
2023年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.04万/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.6万/㎡
2023年3月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 5,480万 91.67万/㎡
2023年1月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 5,680万 95.02万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,180万 80.22万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,198万 89.26万/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,490万 75.92万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,990万 78.75万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.79万/㎡
2022年8月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,980万 83.17万/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.17万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,998万 88.92万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,980万 98.29万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,980万 95.57万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,880万 74.46万/㎡
2022年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,380万 95.72万/㎡
2022年11月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 5,680万 95.02万/㎡
2021年12月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 4,800万 80.3万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,180万 69.93万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,990万 78.75万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,680万 78.29万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,100万 72.95万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,500万 63.7万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,380万 66.43万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,880万 81.64万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,380万 86.45万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,490万 63.52万/㎡
2018年8月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 2,880万 83.77万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.25万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 67.56万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.27万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,780万 63.24万/㎡
2018年5月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,580万 70.66万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.81万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.82万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額143,714円。2LDKなら月額155,833円が相場です。
1LDK
143,714円
120,000〜160,000円
2K
129,000円
129,000〜129,000円
2LDK
155,833円
120,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
8件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,768円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,960円/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,857円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,946円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,550円/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,220円/㎡
2019年11月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,428円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 150,000円 2,693円/㎡
2015年7月 10〜12階 1R 35㎡〜 118,000円 3,090円/㎡
2015年5月 4〜6階 2K 35㎡〜 129,000円 3,378円/㎡
2015年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,220円/㎡
2014年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,475円/㎡
2014年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 142,000円 3,089円/㎡
2014年1月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,481円/㎡
2014年10月 13〜14階 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,745円/㎡
2013年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,157円/㎡
2013年6月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,885円/㎡
2013年12月 4〜6階 2K 35㎡〜 129,000円 3,378円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。