パレホームズ武蔵小山
東京都品川区平塚3丁目15-7 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.3万/㎡から2026年は125.4万/㎡へ、11年間で56.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 21.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,360万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25件 | 2,360万 | 2,001万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.2万円で、1-3階（104.5万円）と比べて15.7万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
3件
104.5万/㎡
4-7階
20件
87.4万/㎡
8階以上
3件
120.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区平塚3丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 17.85m² ～ 24.64m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急池上線
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徒歩13分
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東急大井町線
学区情報
小学校
品川区立京陽小学校
中学校
品川区立荏原平塚学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレホームズ武蔵小山 | 2002 | 28戸 | 125.4万 | 2,480万 |
| アデッソ戸越銀座 | 2006 | 16戸 | 82.4万 | 2,060万 |
| パシフィック西戸越マンション | 1974 | 38戸 | 106.8万 | 5,498万 |
| コートハウス中延 | 1987 | 45戸 | 44.8万 | 2,580万 |
| ヴェローナ戸越銀座 | 2005 | 23戸 | 111.0万 | 2,310万 |
| クレイシア品川戸越銀座 | 2017 | 32戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ荏原中延 | 1998 | 28戸 | 128.1万 | 7,880万 |
| ライオンズマンション荏原中延 | 1988 | 42戸 | 58.4万 | 1,060万 |
| アールヴェール中延 | 1996 | 31戸 | 125.7万 | 6,290万 |
| パレホームズ武蔵小山２ | 2003 | 31戸 | 126.1万 | 3,880万 |
| プレール荏原中延 | 1999 | 27戸 | 88.3万 | 2,090万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.4万 | 81.4万 | 84.1万 | 84.4万 | 119.8万 | 118.5万 | 112.6万 | 125.4万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 2,480万 | 125.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 2,060万 | 104.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 120.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,960万 | 109.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 2,400万 | 134.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 111.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 112.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 126.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 77万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,999万 | 81.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 69万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,796円。
1K
74,000〜94,000円
80,796円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
42件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 78,500円 | 3,969円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,850円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 78,500円 | 3,969円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,850円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,815円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。