マートルコート目黒不動

東京都品川区小山台1丁目30-3 | 築41年 | 48戸

推定相場

マートルコート目黒不動

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の54.9万/㎡から2025年は95.6万/㎡へ、7年間で74.2%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では51.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2020年には149,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.2万円/㎡

レンジ

96.5〜118.0万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608

代表面積 49.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・7件）で、平均5,142万円です。3LDKが最も高く平均5,224万円、1Kは平均1,722万円です。

3件

2,572万

2件

1,722万

1LDK

2件

4,961万

2DK

4件

4,208万

2LDK

7件

5,142万

3LDK

2件

5,224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,572万	1,393万	4,658万
1K	2件	1,722万	1,442万	2,001万
1LDK	2件	4,961万	4,902万	5,020万
2DK	4件	4,208万	3,517万	4,524万
2LDK	7件	5,142万	4,422万	5,996万
3LDK	2件	5,224万	4,922万	5,525万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.7万円で、1-3階（70.9万円）と比べて10.8万円（+15.2%）高くなっています。

1-3階

70.9万/㎡

11件

4-7階

81.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区小山台1丁目30-3
築年月	1985年2月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	24.30m² ～ 69.53m²
分譲会社	荒井商店
施工会社	本間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩7分

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩8分

学区情報

小学校

小山台小学校

中学校

荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マートルコート目黒不動	1985	48戸	93.7万	5,080万
桜坂上	2003	13戸	128.0万	8,980万
マイキャッスル不動前	1994	15戸	91.3万	4,980万
グローリオ目黒不動前	2004	51戸	121.1万	5,480万
ルリオン小山台	2008	20戸	-	-
ズーム目黒かむろ坂	2021	51戸	-	-
ルーブル武蔵小山弐番館	2007	49戸	137.3万	2,810万
モデコ武蔵小山	2004	38戸	159.5万	6,780万
パークノヴァ目黒不動前	1986	23戸	157.6万	8,480万
クレッセント武蔵小山	1988	25戸	75.8万	1,300万
ルーブル武蔵小山	2006	36戸	111.1万	2,200万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	71.5万	-	88.2万	72.9万	-	95.6万
1R	45.0万	-	-	-	-	74.1万	-
1K	64.7万	-	-	-	53.1万	-	-
2DK	-	76.1万	73.6万	63.8万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	5,080万	93.73万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.42万/㎡
2024年9月	中層	1R	50㎡〜	4,480万	82.66万/㎡
2024年6月	低層	1R	20㎡〜	1,600万	65.5万/㎡
2024年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,790万	94.37万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	1,298万	53.14万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.87万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	4,298万	91.41万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	45㎡〜	4,180万	88.9万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	45㎡〜	4,280万	91.03万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	45㎡〜	4,698万	99.92万/㎡
2022年2月	低層	2DK	45㎡〜	2,999万	63.79万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.13万/㎡
2021年4月	低層	2DK	45㎡〜	3,580万	72.62万/㎡
2021年2月	低層	2DK	45㎡〜	3,680万	74.65万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	58.68万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	65.87万/㎡
2020年12月	低層	2DK	45㎡〜	3,750万	76.07万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	65㎡〜	4,970万	71.49万/㎡
2018年6月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	45.03万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	64.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の64%）で、平均月額156,444円。3DKなら月額156,444円が相場です。

ワンルーム

69,000円

69,000〜69,000円

2DK

140,000円

140,000〜140,000円

3DK

156,444円

149,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

4件

15〜20万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	149,000円	2,863円/㎡
2019年5月	中層	2DK	45㎡〜	140,000円	2,978円/㎡
2019年1月	低層	3DK	50㎡〜	160,000円	3,123円/㎡
2019年12月	低層	3DK	50㎡〜	170,000円	3,349円/㎡
2018年4月	低層	3DK	50㎡〜	160,000円	3,152円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,824円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,824円/㎡
2017年6月	高層	1LDK	50㎡〜	179,000円	3,288円/㎡
2017年1月	低層	3DK	50㎡〜	160,000円	3,152円/㎡
2016年12月	低層	3DK	50㎡〜	150,000円	2,956円/㎡
2015年9月	低層	3DK	50㎡〜	150,000円	2,956円/㎡
2015年5月	中層	3DK	50㎡〜	149,000円	2,863円/㎡
2015年1月	中層	2DK	45㎡〜	140,000円	2,978円/㎡
2014年1月	低層	3DK	50㎡〜	160,000円	3,137円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。