エクセレントシティ武蔵小山
東京都品川区小山4丁目9-2 | 築15年 | 30戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20122014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の104.1万/㎡から2024年は153.6万/㎡へ、12年間で47.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.5万円/㎡
レンジ
159.4〜265.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 38.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・13件）で、平均5,795万円です。2LDKが最も高く平均6,482万円、1LDKは平均5,795万円です。
1LDK
5,795万
13件
2LDK
6,482万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 5,795万 | 4,155万 | 7,562万 |
| 2LDK | 5件 | 6,482万 | 5,928万 | 7,030万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山4丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 35.02m² ～ 67.30m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
小山小学校
中学校
荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ武蔵小山 | 2011 | 30戸 | 153.6万 | 5,980万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小山駅前 | 2006 | 53戸 | 208.5万 | 12,990万 |
| マイキャッスル武蔵小山 | 1997 | 44戸 | 117.4万 | 7,200万 |
| アートコート武蔵小山ＪＰ | 1998 | 31戸 | 97.9万 | 6,680万 |
| グランティアラ武蔵小山 | 2007 | 16戸 | 123.0万 | 3,330万 |
| エルアルカサル武蔵小山 | 1982 | 41戸 | - | - |
| ハイツ武蔵小山 | 1978 | 24戸 | 137.7万 | 5,380万 |
| ワールドパレス武蔵小山プレイシズ | 2003 | 36戸 | 80.3万 | 7,280万 |
| ユニーブル武蔵小山3 | 1996 | 32戸 | 115.4万 | 6,980万 |
| アクサス武蔵小山アジールコート | 2018 | 56戸 | 139.2万 | 3,050万 |
| パールハイツ第一相模ビル | 1978 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 96.7万 | 104.4万 | 114.2万 | 86.0万 | 101.1万 | 96.7万 | - | 153.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 97.3万 | 105.3万 | - | 118.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 153.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 118.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 86.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 107.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 107.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 103.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,850万 | 98.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 97.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 107.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 86.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 99.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,000万 | 114.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.39万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 96.67万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 110.56万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 99.45万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 102.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。