グランティアラ武蔵小山
東京都品川区小山4丁目8-4 | 築19年 | 16戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20152017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の102.2万/㎡から2026年は123万/㎡へ、11年間で20.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2024年には102,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.5万円/㎡
レンジ
159.4〜265.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 30.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均4,154万円です。1LDKが最も高く平均4,487万円、ーは平均3,610万円です。
ー
3,610万
2件
1K
4,154万
9件
1LDK
4,487万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,610万 | 3,420万 | 3,800万 |
| 1K | 9件 | 4,154万 | 3,330万 | 4,669万 |
| 1LDK | 5件 | 4,487万 | 3,311万 | 5,401万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山4丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 23.38m² ～ 48.21m² |
| 分譲会社 | グランディール |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | エスグラントコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
小山小学校
中学校
荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランティアラ武蔵小山 | 2007 | 16戸 | 123.0万 | 3,330万 |
| アートコート武蔵小山ＪＰ | 1998 | 31戸 | 97.9万 | 6,680万 |
| ワールドパレス武蔵小山プレイシズ | 2003 | 36戸 | 80.3万 | 7,280万 |
| 和光ビル | 1991 | 11戸 | 75.2万 | 3,900万 |
| ユニーブル武蔵小山3 | 1996 | 32戸 | 115.4万 | 6,980万 |
| グリーンハイツ | 1978 | 14戸 | 84.0万 | 2,680万 |
| エルアルカサル武蔵小山 | 1982 | 41戸 | - | - |
| マイキャッスル武蔵小山 | 1997 | 44戸 | 117.4万 | 7,200万 |
| 飯田ビル | 1988 | 8戸 | - | - |
| エクセレントシティ武蔵小山 | 2011 | 30戸 | 153.6万 | 5,980万 |
| ハイツ武蔵小山 | 1978 | 24戸 | 137.7万 | 5,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 102.2万 | 101.6万 | - | - | 99.9万 | - | - | 123.0万 |
| 1LDK | - | - | 117.8万 | - | 103.6万 | 95.3万 | 88.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,330万 | 122.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,200万 | 87.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,500万 | 103.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,000万 | 99.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,500万 | 103.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 3,000万 | 99.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 2,700万 | 99.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 117.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 101.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,050万 | 101.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 107.1万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,150万 | 104.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,900万 | 96.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,050万 | 101.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 101.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額106,059円。1LDKなら月額154,500円が相場です。
ワンルーム
92,000〜113,000円
103,000円
1K
90,000〜119,000円
106,059円
1LDK
122,000〜185,000円
154,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
23件
15〜20万
4件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,963円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。