藤和シティホームズ武蔵小山駅前
東京都品川区小山4丁目1-7 | 築20年 | 53戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
20092012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.6万/㎡から2025年は208.5万/㎡へ、16年間で146.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では64.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は183,000〜178,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
245.3万円/㎡
レンジ
220.8〜269.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.391
補正係数 ×1.391
代表面積 57.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の84%・21件）で、平均9,048万円です。2LDKが最も高く平均9,048万円、1LDKは平均6,804万円です。
1LDK
6,804万
4件
2LDK
9,048万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 6,804万 | 6,344万 | 7,494万 |
| 2LDK | 21件 | 9,048万 | 7,955万 | 12,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.8万円で、1-3階（82.8万円）と比べて28.0万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
82.8万/㎡
4-7階
6件
113.8万/㎡
8階以上
18件
110.8万/㎡
最上層と最下層の差: +28.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山4丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 45.85m² ～ 62.30m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
小山小学校
中学校
荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ武蔵小山駅前 | 2006 | 53戸 | 208.5万 | 12,990万 |
| エクセレントシティ武蔵小山 | 2011 | 30戸 | 153.6万 | 5,980万 |
| マイキャッスル武蔵小山 | 1997 | 44戸 | 117.4万 | 7,200万 |
| パールハイツ第一相模ビル | 1978 | 8戸 | - | - |
| ハイツ武蔵小山 | 1978 | 24戸 | 137.7万 | 5,380万 |
| エルアルカサル武蔵小山 | 1982 | 41戸 | - | - |
| ユニーブル武蔵小山3 | 1996 | 32戸 | 115.4万 | 6,980万 |
| アートコート武蔵小山ＪＰ | 1998 | 31戸 | 97.9万 | 6,680万 |
| アクサス武蔵小山アジールコート | 2018 | 56戸 | 139.2万 | 3,050万 |
| ワールドパレス武蔵小山プレイシズ | 2003 | 36戸 | 80.3万 | 7,280万 |
| グランティアラ武蔵小山 | 2007 | 16戸 | 123.0万 | 3,330万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 98.5万 | 112.6万 | 117.1万 | 111.3万 | 130.4万 | 126.5万 | 141.3万 | 208.5万 |
| 1LDK | - | - | 115.2万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,990万 | 208.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,800万 | 141.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,880万 | 126.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1R | 55㎡〜 | 6,980万 | 121.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,250万 | 130.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 112.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 110.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 112.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 116.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 118.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 115.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 115.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 112.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.81万/㎡ |
| 2013年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.15万/㎡ |
| 2013年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 86.36万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.15万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.36万/㎡ |
| 2011年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 88.25万/㎡ |
| 2010年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.78万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 93.35万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.76万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,860万 | 84.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額182,545円。2LDKなら月額205,111円が相場です。
1LDK
168,000〜209,000円
182,545円
2LDK
195,000〜230,000円
205,111円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
15件
20〜30万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 184,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 173,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 173,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 209,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 219,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 176,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 173,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,664円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。