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東急ドエルグラフィオ大森

東京都品川区南大井3丁目28-11 | 築24年 | 54戸

推定相場
東急ドエルグラフィオ大森
最新データ
2023年9月
売買40件 / 賃貸78件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.9万円。周辺エリア平均（98.4万円）を0.6%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）より15.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20092013201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.1万/㎡から2023年は97.7万/㎡へ、14年間で43.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 31.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の51%・20件）で、平均2,879万円です。1LDKが最も高く平均4,685万円、1 Kは平均2,806万円です。
1K
20件
2,879万
1 K
4件
2,806万
1LDK
15件
4,685万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 2,879万 2,364万 3,589万
1 K 4件 2,806万 2,401万 3,130万
1LDK 15件 4,685万 3,990万 5,326万

階数別の㎡単価

1-3階
95.5万/㎡
3件
4-7階
85.4万/㎡
19件
8階以上
85.1万/㎡
18件

物件概要

所在地東京都品川区南大井3丁目28-11
築年月2002年4月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積23.77m² ～ 41.07m²
分譲会社東急リロケーション
施工会社日特建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩4分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩6分

学区情報

小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルグラフィオ大森 2002 54戸 98.9万 3,130万
アイル品川南壱番館 2003 19戸 98.1万 2,180万
ジェイパーク大森 1996 19戸 105.6万 3,680万
フェニックス大森 1982 27戸 80.7万 2,350万
パールマンション大森 1984 15戸 71.4万 3,680万
藤和シティコープ大森 1992 109戸 72.7万 1,680万
オリエンタル大森 1981 31戸 91.4万 3,300万
ヴァレッシア品川南シティ 2010 22戸 131.3万 2,650万
スカイコート大森第６ 2005 60戸 106.7万 2,150万
サンテミリオン大森 2006 34戸 89.8万 1,980万
大森第14ウィーンハイツ 1983 15戸 82.6万 2,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1K 77.4万 - 88.8万 94.5万 - 102.2万 94.1万 98.8万
1LDK 71.6万 71.6万 - - 101.8万 99.0万 - -
1 K - - - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,420万 98.42万/㎡
2023年9月 3〜4階 1R 40㎡〜 3,800万 92.53万/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 30㎡〜 3,130万 98.93万/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 30㎡〜 3,230万 102.09万/㎡
2023年12月 9〜10階 1K 30㎡〜 3,130万 98.93万/㎡
2023年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,350万 95.57万/㎡
2022年8月 9〜10階 1K 30㎡〜 2,780万 87.87万/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,290万 96.35万/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,330万 98.03万/㎡
2021年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,480万 104.34万/㎡
2021年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,280万 104.24万/㎡
2021年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.17万/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.94万/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,180万 101.81万/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.91万/㎡
2021年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,399万 107.14万/㎡
2021年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,380万 100.13万/㎡
2020年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,180万 101.81万/㎡
2020年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,180万 101.81万/㎡
2019年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,300万 93.54万/㎡
2019年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,270万 95.5万/㎡
2018年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,000万 84.15万/㎡
2018年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,300万 93.54万/㎡
2017年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,940万 71.61万/㎡
2016年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,940万 71.61万/㎡
2016年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,850万 77.84万/㎡
2016年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,980万 80.52万/㎡
2016年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,940万 71.61万/㎡
2016年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,680万 70.68万/㎡
2016年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,980万 80.52万/㎡
2015年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 65.07万/㎡
2015年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,990万 72.83万/㎡
2013年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,510万 61.13万/㎡
2013年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 67.32万/㎡
2011年6月 7〜8階 1 K 20㎡〜 1,730万 72.79万/㎡
2010年8月 7〜8階 1 K 20㎡〜 1,620万 65.89万/㎡
2009年2月 5〜6階 1 K 20㎡〜 1,700万 69.14万/㎡
2009年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,780万 67.7万/㎡
2009年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.26万/㎡
2009年12月 9〜10階 1 K 20㎡〜 1,670万 70.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額82,719円。1LDKなら月額141,800円が相場です。
ワンルーム
102,077円
82,000〜136,000円
1R
100,667円
86,000〜129,000円
1K
82,719円
74,000〜95,000円
1LDK
141,800円
129,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
54件
10〜15万
11件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 82,000円 3,450円/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,375円/㎡
2024年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 85,000円 3,576円/㎡
2024年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 84,000円 3,534円/㎡
2024年4月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 3,097円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 85,000円 3,457円/㎡
2024年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,141円/㎡
2024年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 81,000円 3,408円/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,534円/㎡
2023年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 81,000円 3,408円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,335円/㎡
2023年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,530円/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 84,000円 3,534円/㎡
2023年5月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,844円/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 78,000円 3,282円/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,534円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,155円/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 82,000円 3,335円/㎡
2023年12月 5〜6階 ワンルーム 40㎡〜 136,000円 3,311円/㎡
2022年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,534円/㎡
2022年9月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,161円/㎡
2022年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,576円/㎡
2022年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,253円/㎡
2022年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 85,000円 3,457円/㎡
2022年3月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 108,000円 3,413円/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,366円/㎡
2022年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 85,000円 3,576円/㎡
2022年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 77,000円 3,239円/㎡
2022年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 85,000円 3,457円/㎡
2022年11月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 3,097円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。