京急シティ立会川

東京都品川区南大井1丁目13-16 | 築27年 | 77戸

推定相場

京急シティ立会川

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20102014201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の59.3万/㎡から2026年は96.9万/㎡へ、16年間で63.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.5万円/㎡

レンジ

164.5〜222.5万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097

代表面積 67.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均6,715万円です。2SLDKが最も高く平均8,980万円、2LDKは平均5,144万円です。

2SLDK

2件

8,980万

2LDK

2件

5,144万

3DK

2件

5,786万

3LDK

24件

6,715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	8,980万	8,980万	8,980万
2LDK	2件	5,144万	4,915万	5,372万
3DK	2件	5,786万	5,681万	5,890万
3LDK	24件	6,715万	5,642万	8,580万

階数別の㎡単価

1-3階

87.9万/㎡

5件

4-7階

68.8万/㎡

13件

8階以上

71.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井1丁目13-16
築年月	1999年11月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	77戸
専有面積	56.51m² ～ 92.69m²
分譲会社	京浜急行電鉄
施工会社	熊谷組
管理会社	京急リブコ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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立会川駅

京急本線

徒歩4分

🚉

大井競馬場前駅

東京モノレール

徒歩12分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩18分

学区情報

小学校

浜川小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
京急シティ立会川	1999	77戸	96.9万	8,980万
日神パレステージ南大井	2003	56戸	126.0万	4,980万
クリオ南大井壱番館	1996	96戸	113.8万	6,990万
セザール南大井	1989	30戸	58.1万	1,090万
クレストフォルム南大井	2012	58戸	112.5万	7,980万
南大井アーバンハイツ	1981	75戸	76.5万	4,280万
ステージ南大井グランドパーク	1994	55戸	132.3万	7,480万
グランドガーラ南大井	2001	63戸	79.6万	4,480万
菱和パレス南大井	1996	65戸	88.9万	1,680万
ベルフォレスト南大井	1996	25戸	101.9万	8,200万
ガリシア品川南大井	2023	25戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	96.9万	96.9万
3LDK	62.8万	66.8万	81.2万	86.1万	-	99.5万	109.0万	-
2LDK	-	65.7万	-	-	81.0万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2SLDK	90㎡〜	8,980万	96.89万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,999万	104.28万/㎡
2025年4月	1〜3階	2SLDK	90㎡〜	8,980万	96.89万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,280万	97.66万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,980万	118.9万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,580万	115.09万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,680万	99.53万/㎡
2022年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.05万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,980万	84.37万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,180万	87.76万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.61万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,290万	79.75万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.81万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,880万	65.74万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.78万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.3万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.81万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.39万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,200万	56.34万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,500万	57.71万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.68万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,880万	63.98万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,780万	64.04万/㎡
2012年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,990万	49.3万/㎡
2012年5月	4〜6階	3DK	60㎡〜	3,100万	51.12万/㎡
2012年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,080万	54.73万/㎡
2011年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,710万	55.93万/㎡
2011年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.76万/㎡
2011年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,900万	52.32万/㎡
2010年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,549円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。