セザール南大井

東京都品川区南大井1丁目10-6 | 築37年 | 30戸

推定相場

セザール南大井

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2026年は58.1万/㎡へ、13年間で37.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,500〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・16件）で、平均1,574万円です。1Kが最も高く平均1,574万円、1Rは平均1,177万円です。

7件

1,177万

16件

1,574万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,177万	1,090万	1,495万
1K	16件	1,574万	1,267万	1,912万

階数別の㎡単価

1-2階

55.2万/㎡

10件

3階以上

51.3万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井1丁目10-6
築年月	1989年5月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	15.45m² ～ 28.13m²
分譲会社	セザール
施工会社	植木組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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立会川駅

京急本線

徒歩4分

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大井競馬場前駅

東京モノレール

徒歩10分

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩18分

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩19分

学区情報

小学校

浜川小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール南大井	1989	30戸	58.1万	1,090万
南大井アーバンハイツ	1981	75戸	76.5万	4,280万
ステージ南大井グランドパーク	1994	55戸	132.3万	7,480万
プラーティノ南大井	2006	25戸	100.2万	5,680万
京急シティ立会川	1999	77戸	96.9万	8,980万
しながわ公園パークホームズ	1997	144戸	143.9万	12,580万
第３東個マンション	1979	41戸	79.9万	3,980万
マイキャッスル立会川	1979	13戸	52.4万	2,580万
クリオ南大井壱番館	1996	96戸	113.8万	6,990万
ルーブル品川南大井	2014	42戸	125.5万	2,600万
菱和パレス南大井	1996	65戸	88.9万	1,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	58.8万	-	-	-	62.4万	60.2万	58.1万
1K	62.4万	53.0万	55.2万	58.0万	52.6万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	1,090万	58.11万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,090万	58.11万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,090万	58.11万/㎡
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	1,090万	58.11万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	1,170万	62.37万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	1,170万	62.37万/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	1,480万	52.62万/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	1,630万	57.95万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	53.04万/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	57.24万/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	55.34万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	53.04万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	58.8万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	62.4万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	900万	47.6万/㎡
2016年3月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	62.4万/㎡
2014年6月	低層	1K	15㎡〜	790万	40.48万/㎡
2014年4月	中層	1K	15㎡〜	930万	49.74万/㎡
2013年9月	中層	1K	20㎡〜	900万	40.46万/㎡
2013年7月	中層	1K	20㎡〜	950万	42.7万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,000万	44.95万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	840万	44.93万/㎡
2013年10月	中層	1K	20㎡〜	850万	38.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額63,529円。1Kなら月額63,529円が相場です。

ワンルーム

61,538円

50,000〜79,000円

63,529円

58,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

47件

8〜10万

2件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,529円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,607円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,932円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,844円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,808円/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,022円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,279円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,325円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,065円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,279円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,607円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,831円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,652円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,831円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,921円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,932円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,145円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,665円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,890円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,831円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,198円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,038円/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,145円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	3,089円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,802円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,890円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,831円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,921円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,437円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,437円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。