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メインステージ大森海岸

東京都品川区南大井3丁目9-9 | 築29年 | 92戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.3万/㎡から2025年は95.5万/㎡へ、16年間で44.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,906円から2025年には71,222円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 18.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・41件）で、平均1,853万円です。1Rが最も高く平均1,926万円、1Kは平均1,853万円です。
1R
3件
1,926万
1 R
14件
1,907万
1K
41件
1,853万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,926万 1,806万 2,036万
1 R 14件 1,907万 1,482万 2,165万
1K 41件 1,853万 1,621万 2,071万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.7万円で、1-5階（73.8万円）と比べて3.9万円（+5.3%）高くなっています。
1-5階
73.8万/㎡
21件
6-10階
77.7万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南大井3丁目9-9
築年月1997年3月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数92戸
専有面積16.26m² ～ 18.70m²
分譲会社青山メインランド 京和建物
施工会社地崎工業
管理会社青山メイン企画
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩5分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩10分

学区情報

小学校
城南小学校
中学校
東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ大森海岸 1997 92戸 95.5万 1,750万
ベルグレードＭ 2007 20戸 88.5万 1,850万
ルーブル品川南大井弐番館 2014 53戸 138.0万 2,500万
ルーブル大森八番館 2011 62戸 111.9万 2,350万
スターロワイヤル大森 1996 30戸 81.8万 4,580万
パークハウス大森リルウイング 2006 26戸 113.8万 6,480万
ハイライフ大森 1974 51戸 73.0万 1,650万
レ・ベント大森 2004 33戸 113.1万 6,980万
ガリシアレジデンス南大井パークサイド 2024 90戸 - -
アールブラン大森 2014 50戸 145.8万 7,980万
ガーラプレシャス大森 2019 107戸 111.1万 4,480万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
58件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1K 76.0万 82.6万 84.1万 79.0万 81.8万 92.0万 95.7万 95.5万
1R 82.9万 - - - - - - -
1 R - - - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,750万 95.53万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,780万 95.19万/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,880万 103.93万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,580万 87.35万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,680万 91.91万/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,790万 98.96万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,630万 88.98万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,720万 91.98万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,790万 98.96万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,780万 98.4万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,830万 101.17万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,630万 88.98万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,700万 92.8万/㎡
2023年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,580万 87.35万/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,790万 98.96万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,480万 81.82万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,430万 79.05万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,480万 81.82万/㎡
2019年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,580万 86.44万/㎡
2018年9月 7〜9階 ー 15㎡〜 1,550万 84.61万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,480万 81.82万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,570万 85.7万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,520万 84.03万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,280万 78.72万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,460万 78.08万/㎡
2017年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,460万 80.71万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,280万 70.76万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,460万 80.09万/㎡
2017年3月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,500万 82.92万/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,300万 71.87万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,390万 74.34万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,430万 79.05万/㎡
2016年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,300万 71.12万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,380万 73.8万/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,300万 71.87万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,300万 71.87万/㎡
2015年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,200万 64.18万/㎡
2015年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,200万 66.34万/㎡
2015年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,300万 71.87万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,180万 65.23万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,200万 64.18万/㎡
2014年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,080万 59.71万/㎡
2014年2月 4〜6階 1 R 15㎡〜 1,200万 64.18万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,120万 59.9万/㎡
2014年10月 1〜3階 1 R 15㎡〜 1,180万 65.24万/㎡
2013年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,040万 57.5万/㎡
2013年8月 4〜6階 1 R 15㎡〜 1,050万 58.05万/㎡
2013年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,100万 60.81万/㎡
2013年11月 7〜9階 1 R 15㎡〜 1,150万 63.58万/㎡
2013年11月 1〜3階 1 R 15㎡〜 1,060万 58.6万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（354件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額65,779円。1Kなら月額65,779円が相場です。
ワンルーム
60,000円
58,000〜62,000円
1K
65,779円
50,000〜97,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
340件
8〜10万
14件
全 354 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 69,000円 3,814円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 63,000円 3,369円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 68,000円 3,759円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 70,000円 3,870円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 69,000円 3,775円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 63,000円 3,483円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 73,000円 4,035円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,870円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 68,000円 3,759円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 91,000円 4,866円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 70,000円 3,821円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 67,000円 3,596円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,392円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 62,000円 3,427円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 60,000円 3,317円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 86,000円 4,599円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 68,000円 3,759円/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 68,000円 3,720円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 68,000円 3,720円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 68,000円 3,636円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 71,000円 3,925円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 62,000円 3,384円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,870円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 76,000円 4,201円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 97,000円 5,362円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 80,000円 4,422円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 84,000円 4,643円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 65,000円 3,593円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 68,000円 3,759円/㎡
2024年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 59,000円 3,220円/㎡

他 324 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。