グランドヒルズ大森
東京都品川区南大井4丁目17-4 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.7万/㎡から2026年は104.9万/㎡へ、17年間で81.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.7万円/㎡
レンジ
140.0〜189.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.934
補正係数 ×0.934
代表面積 55.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・19件）で、平均5,294万円です。3LDKが最も高く平均5,294万円、2SDKは平均4,940万円です。
2SDK
4,940万
6件
2SLDK
5,103万
5件
2LDK
5,118万
19件
3DK
5,025万
5件
3LDK
5,294万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 6件 | 4,940万 | 4,643万 | 5,470万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,103万 | 4,661万 | 5,400万 |
| 2LDK | 19件 | 5,118万 | 4,439万 | 5,605万 |
| 3DK | 5件 | 5,025万 | 4,756万 | 5,455万 |
| 3LDK | 19件 | 5,294万 | 4,891万 | 5,852万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
66.4万/㎡
4-7階
19件
74万/㎡
8階以上
24件
64.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井4丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.00m² ～ 70.89m² |
| 分譲会社 | 藤拓地所 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ大森 | 1996 | 27戸 | 104.9万 | 5,400万 |
| ズーム品川南 | 2014 | 96戸 | 142.5万 | 5,980万 |
| アイルカナーレ品川南 | 2016 | 43戸 | 108.9万 | 2,490万 |
| ヴェローナ大井南ルッソグランデ | 2007 | 72戸 | 116.7万 | 2,200万 |
| ルジェンテ品川南大井フレクシス | 2018 | 32戸 | 111.5万 | 7,280万 |
| グランイーグル南大井 | 1994 | 39戸 | 84.6万 | 4,490万 |
| スターロワイヤル南大井 | 2004 | 47戸 | 107.1万 | 4,680万 |
| ベルフォレスト南大井 | 1996 | 25戸 | 101.9万 | 8,200万 |
| クレストフォルム南大井 | 2012 | 58戸 | 112.5万 | 7,980万 |
| グランイーグル大森２ | 2001 | 24戸 | 102.9万 | 5,800万 |
| グランドガーラ大森 | 2011 | 148戸 | 118.8万 | 2,550万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 66.4万 | - | - | 87.6万 | - | 104.9万 |
| 2LDK | 68.4万 | 65.0万 | - | 66.4万 | - | 90.3万 | 88.4万 | - |
| 3LDK | 65.9万 | - | - | - | 80.9万 | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | 78.3万 | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,400万 | 104.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 88.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 91.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 88.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 90.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 88.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,340万 | 90.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 86.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,598万 | 64.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,598万 | 64.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,698万 | 66.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,748万 | 67.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,698万 | 66.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,798万 | 68.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,598万 | 65.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,648万 | 65.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 72.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 72.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,648万 | 65.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,648万 | 65.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 64.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 63.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 66.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,300万 | 63.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 63.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 63.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.39万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 50.37万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.8万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。