ヴェローナ大井南ルッソグランデ
東京都品川区南大井4丁目15-6 | 築19年 | 72戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20142016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の91.2万/㎡から2026年は116.7万/㎡へ、12年間で27.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,200〜75,444円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.6万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 18.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・29件）で、平均2,535万円です。1Kが最も高く平均2,535万円、1Rは平均2,446万円です。
1R
2,446万
5件
1K
2,535万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,446万 | 2,307万 | 2,538万 |
| 1K | 29件 | 2,535万 | 1,837万 | 3,176万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.1万円で、1-3階（82.5万円）と比べて8.6万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
4件
82.5万/㎡
4-7階
16件
95.7万/㎡
8階以上
15件
91.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井4丁目15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 18.42m² ～ 23.80m² |
| 分譲会社 | エフアールエム |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
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徒歩15分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェローナ大井南ルッソグランデ | 2007 | 72戸 | 116.7万 | 2,200万 |
| アイルカナーレ品川南 | 2016 | 43戸 | 108.9万 | 2,490万 |
| ズーム品川南 | 2014 | 96戸 | 142.5万 | 5,980万 |
| ベルフォレスト南大井 | 1996 | 25戸 | 101.9万 | 8,200万 |
| グランドヒルズ大森 | 1996 | 27戸 | 104.9万 | 5,400万 |
| グランイーグル南大井 | 1994 | 39戸 | 84.6万 | 4,490万 |
| ルジェンテ品川南大井フレクシス | 2018 | 32戸 | 111.5万 | 7,280万 |
| クレストフォルム南大井 | 2012 | 58戸 | 112.5万 | 7,980万 |
| レガリス品川南大井２ | 2023 | 24戸 | - | - |
| スターロワイヤル南大井 | 2004 | 47戸 | 107.1万 | 4,680万 |
| ガリシア品川南大井 | 2023 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 92.7万 | 88.7万 | 87.9万 | 81.7万 | 75.0万 | 99.1万 | 116.7万 | 116.7万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 116.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 116.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 107.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 74.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 90.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 1,870万 | 99.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 74.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 100.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 91.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,774万 | 94.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 90.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 96.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 1,870万 | 99.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,870万 | 99.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,774万 | 94.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,030万 | 103.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,774万 | 94.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 79.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1DK | 15㎡〜 | 1,800万 | 95.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 86.32万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,774万 | 94.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,775万 | 94.17万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,770万 | 93.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,774万 | 94.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,774万 | 81.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 98.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,775万 | 94.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 89.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 90.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,736円。
1K
55,000〜84,000円
71,736円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
110件
8〜10万
12件
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,277円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。