ライオンズマンション大森第5

東京都品川区南大井3丁目20-1 | 築46年 | 59戸

推定相場

ライオンズマンション大森第5

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2025年は72万/㎡へ、11年間で150.0%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

95.6〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 54.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均4,856万円です。3LDKが最も高く平均4,856万円、2LDKは平均3,529万円です。

1LDK

10件

3,606万

2LDK

2件

3,529万

3LDK

11件

4,856万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	3,606万	2,646万	3,941万
2LDK	2件	3,529万	2,980万	4,078万
3LDK	11件	4,856万	3,780万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.4万円で、1-3階（63.2万円）と比べて16.2万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

63.2万/㎡

13件

4-7階

62万/㎡

11件

8階以上

79.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目20-1
築年月	1980年5月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	59戸
専有面積	33.27m² ～ 73.92m²
分譲会社	大京
施工会社	清水建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩4分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩9分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大森第5	1980	59戸	81.0万	5,280万
クレッセント大森	1992	32戸	70.1万	1,460万
コーヅ第5大森	1981	30戸	85.0万	3,780万
クリオレジダンス大森イースト	2004	56戸	112.0万	5,980万
ベルグレードＭ	2007	20戸	88.5万	1,850万
トップ大森	1985	39戸	76.1万	986万
ルーブル品川南大井弐番館	2014	53戸	138.0万	2,500万
クリオレジダンス大森センター	2005	99戸	165.1万	9,500万
ハイライフ大森	1974	51戸	73.0万	1,650万
ライオンズマンション大森海岸	1977	77戸	81.4万	3,480万
ライオンズマンション大森	1978	361戸	84.2万	4,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	72.7万	-	54.3万
3LDK	-	51.8万	50.3万	-	76.4万	74.8万
1LDK	-	54.6万	56.7万	-	78.0万	73.1万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.31万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.37万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,890万	76.34万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.97万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	50㎡〜	3,690万	73.06万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.98万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.37万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.98万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	50㎡〜	3,790万	75.04万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.37万/㎡
2024年5月	低層	2DK	50㎡〜	2,780万	55.04万/㎡
2024年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,380万	79.42万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,380万	79.42万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,890万	76.34万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,670万	72.66万/㎡
2017年7月	中層	ー	45㎡〜	2,680万	57.78万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,580万	55.62万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.3万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	57.78万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.3万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	45㎡〜	2,750万	59.29万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.37万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,880万	40.53万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,750万	59.29万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,750万	59.4万/㎡
2014年4月	低層	1DK	70㎡〜	2,130万	28.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額130,000円。

2LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,369円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,369円/㎡
2014年6月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,587円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。