ハイタウン南品川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.4万/㎡から2025年は72.2万/㎡へ、11年間で35.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,000〜61,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522

代表面積 17.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・14件）で、平均1,342万円です。1Kが最も高く平均1,397万円、1Rは平均1,342万円です。

1R

14件

1,342万

1K

3件

1,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	1,342万	1,013万	1,612万
1K	3件	1,397万	1,290万	1,532万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（57.6万円）と比べて4.5万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

57.6万/㎡

8件

4-7階

57.7万/㎡

4件

8階以上

62.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南品川4丁目4-3
築年月	1985年6月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	16.64m² ～ 17.04m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	戸田建設
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新馬場駅

京急本線

徒歩1分

学区情報

小学校

品川小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイタウン南品川	1985	32戸	69.3万	1,180万
クレア品川サウスシティ	2013	27戸	98.5万	6,780万
迦葉南品川マンション	1980	24戸	40.2万	1,690万
メインステージ南品川	2011	50戸	108.2万	2,200万
エルフラット南品川	2006	79戸	108.6万	2,330万
シティハウス南品川	2011	33戸	112.9万	6,380万
サンライズ南品川	1976	23戸	75.7万	3,000万
エルフォルテ品川サウスシティ	2017	39戸	119.9万	3,100万
メイクスデザイン大井町	2020	30戸	123.4万	5,950万
プレールドゥーク南品川	2011	68戸	135.1万	5,680万
グレイスガーデンゼームス坂	2000	37戸	127.1万	7,680万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1R	65.4万	60.5万	47.0万	58.7万	58.1万	71.0万	67.5万	72.2万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	69.25万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	75.12万/㎡
2024年2月	高層	1R	15㎡〜	1,150万	67.49万/㎡
2023年11月	高層	1R	15㎡〜	1,210万	71.01万/㎡
2022年7月	低層	1R	15㎡〜	990万	58.1万/㎡
2020年9月	高層	1R	15㎡〜	1,000万	58.69万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	800万	46.95万/㎡
2018年3月	高層	1R	15㎡〜	1,030万	60.45万/㎡
2017年7月	高層	1R	15㎡〜	1,100万	64.56万/㎡
2017年6月	高層	1R	15㎡〜	1,130万	66.32万/㎡
2015年8月	中層	ー	15㎡〜	890万	52.33万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	850万	49.89万/㎡
2014年7月	低層	1K	15㎡〜	950万	55.76万/㎡
2014年7月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	58.69万/㎡
2014年2月	高層	1R	15㎡〜	890万	52.23万/㎡
2014年12月	高層	1R	15㎡〜	940万	55.17万/㎡
2014年10月	高層	1R	15㎡〜	940万	55.17万/㎡
2014年10月	低層	1K	15㎡〜	800万	46.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額61,745円。1Kなら月額62,357円が相場です。

ワンルーム

61,745円

50,000〜69,000円

1R

63,308円

55,000〜68,000円

1K

62,357円

59,000〜68,000円

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,521円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,638円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,169円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,049円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,580円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,345円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,815円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,404円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,049円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	62,500円	3,668円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,756円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,521円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,345円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,110円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,638円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,286円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,404円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,638円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,462円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,286円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,815円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,521円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,934円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,991円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,228円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,638円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,815円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,521円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,873円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,345円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。