迦葉南品川マンション
東京都品川区南品川4丁目2-10 | 築46年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.2万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、10年間で8.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
99.5〜121.6万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・15件）で、平均6,430万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,343万円、2DKは平均1,771万円です。
３ＬＤＫ
6,430万
15件
２ＤＫ
3,780万
2件
２ＬＤＫ
4,593万
13件
１ＬＤＫ
3,798万
3件
４ＬＤＫ
7,343万
2件
1LDK
2,510万
6件
2DK
1,771万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 6,430万 | 2,700万 | 9,200万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,780万 | 2,319万 | 5,241万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,593万 | 2,912万 | 7,406万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,798万 | 3,296万 | 4,214万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,343万 | 6,385万 | 8,300万 |
| 1LDK | 6件 | 2,510万 | 2,218万 | 2,974万 |
| 2DK | 2件 | 1,771万 | 1,771万 | 1,771万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
44万/㎡
8階以上
5件
44万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川4丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 42.01m² ～ 43.62m² |
| 分譲会社 | 迦葉 |
| 施工会社 | 丸善建設 |
| 管理会社 | シノケンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新馬場駅
京急本線
学区情報
小学校
品川小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 迦葉南品川マンション | 1980 | 24戸 | 40.2万 | 1,690万 |
| クレア品川サウスシティ | 2013 | 27戸 | 98.5万 | 6,780万 |
| ハイタウン南品川 | 1985 | 32戸 | 69.3万 | 1,180万 |
| メインステージ南品川 | 2011 | 50戸 | 108.2万 | 2,200万 |
| エルフラット南品川 | 2006 | 79戸 | 108.6万 | 2,330万 |
| シティハウス南品川 | 2011 | 33戸 | 112.9万 | 6,380万 |
| 東亜サウスキャッスル | 1970 | - | - | - |
| サンライズ南品川 | 1976 | 23戸 | 75.7万 | 3,000万 |
| レジオスヒルズ御殿山 | 2006 | 29戸 | 94.2万 | 1,920万 |
| エルフォルテ品川サウスシティ | 2017 | 39戸 | 119.9万 | 3,100万 |
| メゾンドヴィレ品川 | 1998 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 49.63㎡ | 110.4万円 | 1DK | - | 南東 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 43.3万 | 43.8万 | 45.4万 | 54.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 40.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 40.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 45.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 41.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。