プラウド大井ゼームス坂
東京都品川区南品川5丁目11-46 | 築14年 | 164戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の100.1万/㎡から2025年は223.2万/㎡へ、12年間で123.1%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万28万26万24万22万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は270,000〜276,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
278.3万円/㎡
レンジ
250.5〜306.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.578
補正係数 ×1.578
代表面積 71.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・18件）で、平均11,477万円です。3SLDKが最も高く平均13,323万円、2SLDKは平均10,619万円です。
2LDK
11,013万
15件
2SLDK
10,619万
5件
3LDK
11,477万
18件
3SLDK
13,323万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 11,013万 | 8,841万 | 16,000万 |
| 2SLDK | 5件 | 10,619万 | 10,108万 | 11,517万 |
| 3LDK | 18件 | 11,477万 | 8,782万 | 15,980万 |
| 3SLDK | 2件 | 13,323万 | 12,756万 | 13,889万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は125.9万円で、1-5階（122.8万円）と比べて3.1万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25件
122.8万/㎡
6-10階
16件
125.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川5丁目11-46 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年4月（築14年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 164戸 |
| 専有面積 | 58.11m² ～ 95.48m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
🚉
徒歩7分
青物横丁駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立浅間台小学校
中学校
品川区立東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド大井ゼームス坂 | 2012 | 164戸 | 221.7万 | 16,000万 |
| アリュールゼームス坂 | 2009 | 172戸 | 232.8万 | 18,850万 |
| 南品川ロイアルハイツ | 1981 | 75戸 | 120.1万 | 10,980万 |
| ガーラ大井町ゼームス坂上 | 2007 | 32戸 | - | - |
| トップ品川第3 | 1986 | 30戸 | 81.1万 | 1,390万 |
| シンアイプラザ品川南 | 1989 | 17戸 | 100.7万 | 3,780万 |
| シーフォルム大井町 | 2018 | 24戸 | 156.9万 | 3,200万 |
| シティオ東大井 | 2002 | 22戸 | 92.3万 | 3,490万 |
| メナー東大井 | 1985 | 23戸 | 76.7万 | 2,980万 |
| サンローランハイツ | 1979 | 8戸 | 61.1万 | 1,780万 |
| ガーラヴィスタ大井仙台坂 | 2013 | 46戸 | 134.8万 | 5,420万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
29件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 117.3万 | 117.4万 | 123.4万 | - | - | 161.3万 | - | 221.7万 |
| 3LDK | - | 112.5万 | 99.8万 | 117.4万 | 126.8万 | 148.1万 | 171.5万 | 224.7万 |
| 2SLDK | 113.3万 | - | 120.1万 | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 16,000万 | 221.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,980万 | 224.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,380万 | 171.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 11,480万 | 161.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 175.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,780万 | 148.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,380万 | 161.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 126.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 117.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 120.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 124.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 117.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 122.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 125.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 124.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 108.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,240万 | 113.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,650万 | 120.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,240万 | 113.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 116.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,950万 | 110.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 117.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,380万 | 115.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 115.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,770万 | 110.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 113.76万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.37万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,890万 | 101.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.59万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,080万 | 110.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額261,875円。3LDKなら月額261,875円が相場です。
2LDK
250,000〜280,000円
258,571円
3LDK
230,000〜290,000円
261,875円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,794円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。