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ドメイン品川シーサイド

東京都品川区南品川3丁目2-4 | 築22年 | 32戸

推定相場
ドメイン品川シーサイド
最新データ
2024年8月
売買48件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.1万円。周辺エリア平均（108.4万円）より32.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より37.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201020122015201720222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.8万/㎡から2024年は74.7万/㎡へ、14年間で41.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜133,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 51.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・23件）で、平均3,881万円です。2LDKが最も高く平均4,873万円、1LDKは平均3,881万円です。
1LDK
23件
3,881万
1SLDK
4件
4,171万
2LDK
20件
4,873万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 23件 3,881万 3,063万 5,392万
1SLDK 4件 4,171万 4,044万 4,363万
2LDK 20件 4,873万 3,471万 6,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.4万円で、1-3階（53.6万円）と比べて11.8万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
53.6万/㎡
10件
4-7階
64.5万/㎡
26件
8階以上
65.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南品川3丁目2-4
築年月2004年6月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数32戸
専有面積38.20m² ～ 74.16m²
分譲会社ホリウチコーポレーション サンユー建設
施工会社三平建設
管理会社日本施設管理
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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青物横丁駅
京急本線
徒歩3分
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鮫洲駅
京急本線
徒歩3分
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立城南小学校
中学校
区立東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドメイン品川シーサイド 2004 32戸 73.1万 4,490万
セジョリ大井町 2009 29戸 119.0万 4,280万
ジェイパーク東大井ＢＥＭＹＳＥＬＦ 1999 46戸 134.7万 6,980万
大井仙台坂第一マンションズ 1999 45戸 59.0万 5,280万
ニックハイム仙台坂 1978 27戸 80.4万 3,480万
ローズハイツ仙台坂B棟 1979 108戸 88.8万 6,180万
ローズハイツ仙台坂 1979 108戸 134.1万 14,500万
ローズハイツ仙台坂Ｃ棟 1979 108戸 - -
ブランズ大井仙台坂ウエストヒル 2008 30戸 127.8万 9,968万
アイディ品川１１ 2013 61戸 - -
トーワマンション 1973 20戸 52.5万 2,180万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202220232024
2LDK 51.0万 70.9万 61.1万 58.9万 52.8万 83.7万 - 74.7万
1LDK 52.5万 55.0万 65.1万 - - 78.7万 80.0万 -
1SLDK - - 57.7万 57.4万 - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,490万 73.14万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,680万 76.24万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,890万 81.47万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,680万 80.41万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,980万 83.36万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,580万 78.22万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,500万 76.47万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.96万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,280万 86.01万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,280万 68.7万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,680万 80.41万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,990万 81.29万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,740万 52.81万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,500万 57.02万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.06万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,880万 55.51万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,000万 57.82万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,990万 65万/㎡
2017年1月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,980万 57.43万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.69万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,990万 65万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,140万 60.52万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,180万 61.29万/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.11万/㎡
2016年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,100万 59.75万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,180万 61.29万/㎡
2016年12月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 2,890万 55.7万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.43万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,990万 65万/㎡
2016年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,990万 57.63万/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,680万 70.92万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 35㎡〜 2,280万 58.48万/㎡
2015年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,100万 54.98万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,300万 50.26万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,900万 49.74万/㎡
2014年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,100万 53.87万/㎡
2014年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,500万 54.63万/㎡
2014年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.84万/㎡
2014年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,900万 49.74万/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,150万 56.29万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,100万 53.87万/㎡
2014年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,780万 50.98万/㎡
2012年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,850万 48.44万/㎡
2011年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.79万/㎡
2011年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.84万/㎡
2011年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,800万 53.96万/㎡
2011年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.11万/㎡
2010年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,240万 52.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の95%）で、平均月額140,158円。
1LDK
140,158円
117,000〜152,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,141円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 147,000円 3,212円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,168円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,277円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,534円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,233円/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 138,000円 3,015円/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,233円/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,059円/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 117,000円 3,063円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,891円/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 142,000円 3,717円/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 139,000円 3,037円/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,277円/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,277円/㎡
2015年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,534円/㎡
2015年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 147,000円 3,212円/㎡
2015年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 152,000円 3,321円/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,141円/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,665円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。