ユニーブル御殿山南

東京都品川区北品川5丁目9-27 | 築24年 | 25戸

推定相場

ユニーブル御殿山南

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

200920132017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.2万/㎡から2025年は164.9万/㎡へ、16年間で149.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.1万円/㎡

レンジ

172.9〜211.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089

代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均9,099万円です。3LDKが最も高く平均9,099万円、2LDKは平均8,962万円です。

2LDK

8件

8,962万

3LDK

25件

9,099万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	8,962万	7,228万	10,954万
3LDK	25件	9,099万	6,937万	11,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.3万円で、1-3階（86.3万円）と比べて16.0万円（+18.5%）高くなっています。

1-3階

86.3万/㎡

9件

4-7階

102.3万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区北品川5丁目9-27
築年月	2002年7月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	25戸
専有面積	64.63m² ～ 70.70m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	松井建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩7分

学区情報

小学校

御殿山小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル御殿山南	2002	25戸	163.4万	11,290万
御殿山南パークハウス	1997	54戸	220.8万	20,990万
北品川ホームズ	1981	286戸	181.4万	14,180万
ヴィラドール御殿山	2005	25戸	125.4万	8,280万
ガラステージ大崎	2005	54戸	135.5万	2,890万
御殿山タウンハウス	1980	8戸	110.7万	8,499万
メゾーネ御殿山	1979	14戸	109.6万	7,990万
スカイコートグランメゾン御殿山	2021	54戸	145.0万	3,800万
クレール御殿山	1981	160戸	122.4万	6,280万
ディアハイム北品川	1985	90戸	108.1万	7,700万
ハイホーム御殿山	1982	79戸	84.9万	4,800万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

8件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	86.4万	81.5万	85.9万	96.5万	-	-	114.9万	164.9万
2LDK	-	-	-	-	112.7万	108.0万	144.6万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	11,290万	163.44万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	11,490万	166.33万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	65㎡〜	10,480万	151.71万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	7,900万	114.37万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	7,980万	115.52万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	8,880万	137.4万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	6,980万	108万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	7,280万	112.65万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	6,790万	96.45万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.95万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.79万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.95万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.99万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.95万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,990万	85.09万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.21万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.95万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,799万	96.17万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	6,899万	97.59万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	7,299万	103.25万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	7,349万	103.95万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	70㎡〜	7,390万	104.53万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	70㎡〜	6,180万	87.42万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,999万	99万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	6,999万	99万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	7,199万	101.83万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.27万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,300万	74.97万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,500万	77.8万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.06万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,380万	67.78万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.75万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額225,000円。

3LDK

225,000円

220,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,185円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,330円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	60㎡〜	190,000円	2,940円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。