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朝日マンション御殿山

東京都品川区北品川4丁目9-17 | 築29年 | 49戸

推定相場
朝日マンション御殿山
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は186.4万円。周辺エリア平均（133.7万円）を39.4%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を59.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万
200920122018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.1万/㎡から2026年は196.5万/㎡へ、17年間で176.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では59.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万14万
2014201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は176,667〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.7万円/㎡
レンジ
140.0〜189.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.934
代表面積 56.18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・16件）で、平均6,956万円です。4LDKが最も高く平均11,375万円、1 Kは平均5,292万円です。
1 K
5件
5,292万
1LDK
16件
6,956万
2 K
7件
7,462万
2LDK
6件
7,971万
3LDK
12件
10,277万
4LDK
2件
11,375万
間取り件数平均価格最低最高
1 K 5件 5,292万 4,417万 5,754万
1LDK 16件 6,956万 5,945万 7,776万
2 K 7件 7,462万 6,722万 8,414万
2LDK 6件 7,971万 7,599万 8,533万
3LDK 12件 10,277万 7,841万 15,500万
4LDK 2件 11,375万 11,375万 11,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は118.1万円で、1-3階（79.3万円）と比べて38.8万円（+48.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
79.3万/㎡
21件
4-7階
118.1万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +38.8万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区北品川4丁目9-17
築年月1997年3月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数49戸
専有面積40.96m² ～ 101.84m²
分譲会社朝日建物
施工会社加賀田組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北品川駅
京急本線
徒歩10分
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大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩11分
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品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩17分

学区情報

小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日マンション御殿山 1997 49戸 186.4万 13,980万
御殿山スカイマンション 1970 18戸 31.4万 850万
リジェ御殿山サウスレジデンス 2003 30戸 202.1万 26,800万
リジェ御殿山 2003 45戸 220.1万 26,500万
中銀御殿山マンシオン 1979 19戸 63.3万 4,480万
プレミ 2016 27戸 - -
エス・バイ・エルマンション御殿山 2000 51戸 188.6万 9,999万
リジェ御殿山ノースレジデンス 2003 15戸 220.1万 26,500万
グレースコート御殿山 2007 29戸 208.1万 13,280万
ミュゼ・ダール御殿山 1999 30戸 106.4万 12,000万
フリーディオ大崎 1999 42戸 110.3万 3,800万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
7件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK - - 91.3万 - 132.7万 132.9万 - 196.5万
2LDK 100.2万 97.1万 - - - 136.7万 - -
1LDK - 98.1万 - 125.3万 126.1万 117.9万 - -
1 K - - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 13,980万 186.38万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 15,500万 206.64万/㎡
2025年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 8,780万 156.29万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 7,680万 136.71万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 55㎡〜 5,780万 102.89万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 50㎡〜 6,480万 126.3万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 55㎡〜 6,180万 110.01万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 9,480万 133.15万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 50㎡〜 6,630万 129.22万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 9,450万 132.73万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 50㎡〜 6,100万 118.89万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 50㎡〜 6,150万 119.86万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 50㎡〜 6,630万 129.22万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 45㎡〜 5,780万 123.48万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 45㎡〜 5,880万 125.62万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 9,450万 132.73万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 45㎡〜 6,380万 136.3万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 45㎡〜 4,910万 104.9万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 45㎡〜 5,880万 125.62万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 45㎡〜 5,980万 127.76万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 45㎡〜 6,180万 132.03万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 6,500万 91.3万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 50㎡〜 5,280万 98.11万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 60㎡〜 5,999万 95.58万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 60㎡〜 6,190万 98.62万/㎡
2018年3月 高層 4LDK 95㎡〜 8,980万 90.6万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 60㎡〜 6,290万 100.21万/㎡
2018年10月 高層 4LDK 95㎡〜 8,980万 90.6万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 75㎡〜 6,280万 83.73万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.14万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.55万/㎡
2013年2月 低層 1 K 40㎡〜 2,780万 67.88万/㎡
2013年10月 中層 1LDK 50㎡〜 3,280万 63.93万/㎡
2012年5月 低層 2LDK 60㎡〜 4,080万 65万/㎡
2012年5月 低層 2 K 55㎡〜 3,850万 68.54万/㎡
2012年3月 低層 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.19万/㎡
2012年2月 低層 2 K 55㎡〜 4,180万 74.41万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.95万/㎡
2012年10月 低層 1 K 40㎡〜 2,980万 72.76万/㎡
2011年8月 中層 2 K 55㎡〜 3,980万 70.85万/㎡
2011年7月 低層 2 K 55㎡〜 4,650万 82.78万/㎡
2011年7月 中層 2 K 55㎡〜 4,280万 76.19万/㎡
2011年2月 低層 1 K 40㎡〜 3,180万 77.64万/㎡
2011年12月 低層 1 K 40㎡〜 2,980万 72.76万/㎡
2010年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,490万 73.75万/㎡
2010年12月 低層 1 K 40㎡〜 2,980万 72.76万/㎡
2009年7月 低層 3LDK 75㎡〜 5,480万 69.73万/㎡
2009年4月 低層 2 K 55㎡〜 4,080万 72.63万/㎡
2009年3月 低層 2 K 55㎡〜 3,980万 70.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額181,250円。3LDKなら月額184,000円が相場です。
1LDK
171,500円
158,000〜185,000円
2LDK
181,250円
155,000〜240,000円
3LDK
184,000円
170,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
14件
20〜30万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 高層 1LDK 55㎡〜 185,000円 3,189円/㎡
2021年10月 高層 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,102円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,809円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,204円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,388円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 60㎡〜 240,000円 3,824円/㎡
2018年11月 高層 1LDK 55㎡〜 163,000円 2,809円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,469円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,388円/㎡
2015年8月 高層 1LDK 55㎡〜 158,000円 2,723円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,528円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,809円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,708円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,788円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,027円/㎡
2014年5月 低層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,937円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,788円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。