ルフォン御殿山

東京都品川区北品川3丁目6-42 | 築18年 | 33戸

推定相場

ルフォン御殿山

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20102015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の89.3万/㎡から2023年は121万/㎡へ、13年間で35.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

48万39万30万21万

20132024

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

278.3万円/㎡

レンジ

250.5〜306.2万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.578

代表面積 79.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・13件）で、平均17,993万円です。3LDKが最も高く平均17,993万円、1LDKは平均8,115万円です。

1LDK

10件

8,115万

2LDK

7件

9,729万

3LDK

13件

17,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	8,115万	5,127万	11,494万
2LDK	7件	9,729万	9,487万	10,488万
3LDK	13件	17,993万	13,311万	26,220万

階数別の㎡単価

1-5階

104.2万/㎡

28件

6-10階

96.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都品川区北品川3丁目6-42
築年月	2008年10月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	33戸
専有面積	44.81m² ～ 130.49m²
分譲会社	サンケイビル
施工会社	竹中工務店
管理会社	サンケイビルメンテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北品川駅

京急本線

徒歩5分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩15分

学区情報

小学校

品川小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフォン御殿山	2008	33戸	120.6万	7,980万
グランクロワージュ御殿山	2001	71戸	178.8万	12,680万
御殿山マンション	1988	9戸	-	-
パークコート御殿山ジエスト	2003	88戸	162.0万	10,780万
プレールドゥーク品川御殿山	2003	37戸	94.6万	4,000万
スカイコート品川御殿山ウエスト	2003	48戸	100.6万	2,250万
オープンレジデンス御殿山	2011	22戸	143.7万	11,999万
スカイコート品川御殿山イースト	2003	42戸	107.3万	2,600万
御殿山ハウス	2005	142戸	242.8万	22,500万
御殿山ヴィラ	1991	13戸	80.8万	7,680万
中銀御殿山マンシオン	1979	19戸	63.3万	4,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

16件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2015	2016	2019	2020	2022	2023
1LDK	-	-	-	98.0万	-	98.9万	117.1万	121.0万
2LDK	-	-	-	-	95.6万	-	108.9万	-
3LDK	89.3万	106.2万	112.1万	101.3万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1LDK	65㎡〜	7,980万	120.64万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	65㎡〜	7,980万	120.64万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	65㎡〜	7,980万	120.64万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	65㎡〜	8,080万	122.15万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	75㎡〜	8,680万	108.91万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	80㎡〜	9,800万	117.12万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	111.14万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,250万	94.85万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	75㎡〜	6,980万	89.72万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	99.98万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	75㎡〜	7,490万	93.98万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	75㎡〜	7,490万	93.98万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	75㎡〜	7,490万	93.98万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	75㎡〜	8,280万	103.9万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	75㎡〜	7,490万	93.98万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	75㎡〜	7,490万	93.98万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	110㎡〜	9,800万	88.61万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	110㎡〜	11,900万	107.6万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	65㎡〜	6,480万	97.95万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	110㎡〜	11,900万	107.6万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	110㎡〜	12,800万	115.74万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	110㎡〜	11,900万	107.6万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	110㎡〜	12,500万	113.03万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	115㎡〜	14,490万	125.81万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	90㎡〜	8,280万	88.13万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	130㎡〜	11,680万	89.51万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	115㎡〜	13,980万	121.38万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	105㎡〜	8,980万	83.37万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	105㎡〜	9,200万	85.41万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	115㎡〜	11,400万	98.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額205,800円。3LDKなら月額380,000円が相場です。

1LDK

205,800円

189,000〜220,000円

3LDK

380,000円

290,000〜435,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

5件

30万以上

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	3LDK	90㎡〜	415,000円	4,417円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,463円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	220,000円	4,910円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,463円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	220,000円	4,910円/㎡
2024年2月	高層	3LDK	90㎡〜	435,000円	4,630円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	189,000円	4,218円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	90㎡〜	290,000円	3,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。