パークコート御殿山ジエスト

東京都品川区北品川3丁目6-48 | 築23年 | 88戸

推定相場

パークコート御殿山ジエスト

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

200920132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の89.4万/㎡から2024年は151.3万/㎡へ、15年間で69.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

49万40万31万22万

20132015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の400,000円から2022年には292,600円へ、26.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

157.9万円/㎡

レンジ

118.4〜197.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.895

代表面積 82.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・35件）で、平均11,290万円です。3LDKが最も高く平均13,799万円、1LDKは平均9,407万円です。

1LDK

4件

9,407万

2LDK

35件

11,290万

2SLDK

7件

12,963万

3LDK

16件

13,799万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	9,407万	9,178万	9,857万
2LDK	35件	11,290万	7,967万	15,564万
2SLDK	7件	12,963万	10,513万	15,333万
3LDK	16件	13,799万	10,501万	19,270万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.8万円で、1-5階（90.6万円）と比べて7.2万円（+7.9%）高くなっています。

1-5階

90.6万/㎡

26件

6-10階

110.5万/㎡

29件

11-20階

97.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区北品川3丁目6-48
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	88戸
専有面積	55.28m² ～ 113.63m²
分譲会社	三井不動産東京電力東電不動産管理
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北品川駅

京急本線

徒歩4分

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新馬場駅

京急本線

徒歩7分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩13分

学区情報

小学校

品川小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート御殿山ジエスト	2003	88戸	162.0万	10,780万
御殿山マンション	1988	9戸	-	-
オープンレジデンス御殿山	2011	22戸	143.7万	11,999万
ルフォン御殿山	2008	33戸	120.6万	7,980万
御殿山ヴィラ	1991	13戸	80.8万	7,680万
スカイコート品川御殿山イースト	2003	42戸	107.3万	2,600万
グランクロワージュ御殿山	2001	71戸	178.8万	12,680万
プレールドゥーク品川御殿山	2003	37戸	94.6万	4,000万
スカイコート品川御殿山ウエスト	2003	48戸	100.6万	2,250万
オリエントマンション品川	1975	57戸	86.0万	1,500万
アクサス品川	2007	39戸	110.4万	2,590万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

33件

1億以上

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	98.5万	93.8万	100.8万	105.3万	-	-	-	152.6万
3LDK	93.1万	101.7万	-	-	-	-	-	174.0万
1LDK	-	-	-	-	113.9万	119.9万	-	138.0万
2SLDK	88.8万	92.8万	-	-	-	-	140.7万	150.9万

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	11,990万	144.99万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	14,180万	174.02万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	8,880万	133.46万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	12,480万	150.91万/㎡
2024年3月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	13,500万	150.88万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	9,480万	142.48万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	10,780万	162.01万/㎡
2023年6月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	11,380万	127.19万/㎡
2023年12月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	13,800万	154.23万/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	7,980万	119.93万/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	7,580万	113.92万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	105㎡〜	11,280万	106.73万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	105㎡〜	10,980万	103.89万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	8,280万	100.77万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	8,580万	104.42万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	7,980万	97.12万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	7,650万	93.11万/㎡
2018年7月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	8,300万	92.76万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,290万	94.53万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,290万	101.74万/㎡
2017年9月	4〜6階	2SLDK	105㎡〜	9,280万	87.81万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,580万	98.89万/㎡
2017年8月	4〜6階	2SLDK	105㎡〜	9,380万	88.76万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	9,400万	88.94万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	105㎡〜	9,800万	92.73万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	8,980万	97.27万/㎡
2017年2月	4〜6階	2SLDK	105㎡〜	9,500万	89.89万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,490万	97.54万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,980万	104.9万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	8,980万	97.27万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	9,500万	102.91万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	13,000万	123.01万/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	10,500万	113.74万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	7,980万	89.19万/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,490万	82.51万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	13,000万	123.01万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	9,000万	85.16万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	7,090万	86.29万/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	7,480万	91.04万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	7,280万	88.6万/㎡
2014年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	6,950万	84.59万/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	7,650万	85.5万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	7,280万	88.6万/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.85万/㎡
2013年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.36万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	6,480万	73.09万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	6,450万	72.76万/㎡
2012年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	6,480万	78.87万/㎡
2012年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,230万	78.6万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,680万	85.83万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額278,800円。2LDKなら月額278,800円が相場です。

1LDK

240,000円

220,000〜260,000円

2LDK

278,800円

199,000〜450,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

19件

30万以上

4件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	254,000円	3,817円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	239,000円	3,592円/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	255,000円	3,832円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	450,000円	4,639円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	265,000円	3,983円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	290,000円	3,709円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	240,000円	3,607円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	270,000円	3,286円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	260,000円	3,907円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	285,000円	3,645円/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	220,000円	3,306円/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	240,000円	3,607円/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	260,000円	3,164円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	285,000円	3,468円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	199,000円	2,991円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	209,000円	3,141円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	229,000円	3,442円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	420,000円	3,974円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	290,000円	3,141円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,306円/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	225,000円	3,381円/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	211,000円	3,171円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	320,000円	3,466円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	400,000円	3,785円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。