パシフィック西戸越マンション
東京都品川区中延1丁目2-4 | 築52年 | 38戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の69万/㎡から2026年は106.8万/㎡へ、10年間で54.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 56.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・10件）で、平均5,130万円です。3SLDKが最も高く平均7,732万円、3DKは平均4,977万円です。
2LDK
5,130万
10件
2SLDK
6,194万
2件
3DK
4,977万
8件
3SLDK
7,732万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 5,130万 | 4,408万 | 5,606万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,194万 | 6,194万 | 6,194万 |
| 3DK | 8件 | 4,977万 | 4,214万 | 5,601万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,732万 | 6,941万 | 8,523万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
75.3万/㎡
4-7階
9件
69.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延1丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 51.48m² ～ 85.50m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
荏原中延駅
東急池上線
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戸越駅
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武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
中延小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック西戸越マンション | 1974 | 38戸 | 106.8万 | 5,498万 |
| アデッソ戸越銀座 | 2006 | 16戸 | 82.4万 | 2,060万 |
| パレホームズ武蔵小山 | 2002 | 28戸 | 125.4万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション荏原中延 | 1988 | 42戸 | 58.4万 | 1,060万 |
| コートハウス中延 | 1987 | 45戸 | 44.8万 | 2,580万 |
| レジデンシャル品川中延 | 2012 | 43戸 | 177.5万 | 12,500万 |
| アールヴェール中延 | 1996 | 31戸 | 125.7万 | 6,290万 |
| ガリシア武蔵小山 | 2021 | 23戸 | 147.5万 | 3,100万 |
| ヴェローナ戸越銀座 | 2005 | 23戸 | 111.0万 | 2,310万 |
| パレホームズ武蔵小山２ | 2003 | 31戸 | 126.1万 | 3,880万 |
| ライオンズヴィアーレ荏原中延 | 1998 | 28戸 | 128.1万 | 7,880万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 70.7万 | 70.3万 | - | 82.1万 | 78.9万 | 106.8万 |
| 3DK | 71.7万 | 69.3万 | 63.8万 | - | 61.5万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | 73.5万 | 64.1万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,498万 | 106.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 66.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 66.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。