ペアシティ花房山
東京都品川区上大崎3丁目11-7 | 築41年 | 41戸
売買㎡単価の推移
270万210万150万90万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.8万/㎡から2026年は225万/㎡へ、12年間で197.0%上昇しました（年平均+16.4%）。直近3年では56.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万17万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は190,000〜189,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
90.9〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 63.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・11件）で、平均19,167万円です。3LDKが最も高く平均19,167万円、1LDKは平均6,705万円です。
1LDK
6,705万
9件
1SLDK
8,833万
4件
2LDK
9,329万
10件
2SLDK
13,988万
4件
3LDK
19,167万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 6,705万 | 5,490万 | 8,298万 |
| 1SLDK | 4件 | 8,833万 | 7,980万 | 10,643万 |
| 2LDK | 10件 | 9,329万 | 7,978万 | 10,377万 |
| 2SLDK | 4件 | 13,988万 | 12,641万 | 16,014万 |
| 3LDK | 11件 | 19,167万 | 11,736万 | 28,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は129.4万円で、1-2階（120.7万円）と比べて8.7万円（+7.2%）高くなっています。
1-2階
15件
120.7万/㎡
3階以上
24件
129.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年10月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 48.92m² ～ 124.83m² |
| 分譲会社 | 東高ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルデイングマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩10分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペアシティ花房山 | 1985 | 41戸 | 208.8万 | 26,000万 |
| アクシルコート目黒花房山 | 2001 | 19戸 | 176.0万 | 13,990万 |
| マスターズ瀧 | 1988 | 6戸 | 99.5万 | 18,900万 |
| ブランズ目黒花房山 | 2013 | 29戸 | 229.7万 | 18,800万 |
| ヒルトップ目黒花房山 | 2005 | 16戸 | 141.8万 | 13,800万 |
| グランツオーベル目黒花房山 | 1995 | 21戸 | 228.2万 | 19,900万 |
| フォルム目黒花房山 | 1992 | 10戸 | 205.4万 | 23,400万 |
| グラントゥルース目黒花房山 | 2006 | 24戸 | 125.7万 | 2,590万 |
| エクセシオーネ目黒 | 2003 | 24戸 | - | - |
| 大蔵マンション | 1968 | 16戸 | 65.8万 | 1,380万 |
| ラビ目黒 | 1995 | 44戸 | 138.6万 | 6,980万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
15件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 156.6万 | - | 235.8万 | 225.0万 |
| 2LDK | - | - | 107.8万 | - | 116.8万 | 151.5万 | - | - |
| 1LDK | 108.3万 | - | - | - | - | 136.6万 | - | - |
| 1SLDK | - | 99.8万 | - | 109.3万 | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 26,000万 | 208.76万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 21,900万 | 241.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 21,900万 | 241.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 21,900万 | 241.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 28,000万 | 224.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 146.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 162.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,780万 | 138.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 107.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,980万 | 163.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 146.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 19,500万 | 156.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 19,500万 | 156.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 116.77万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,900万 | 109.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,900万 | 109.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 114.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 117.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 91.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,300万 | 99.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 9,980万 | 90.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 99.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 99.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 97.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 9,980万 | 90.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 122.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 122.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 11,800万 | 106.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 10,800万 | 97.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 89.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 113.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 110㎡〜 | 9,900万 | 89.64万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 110.57万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 74.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,290万 | 74.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,490万 | 76.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,590万 | 77.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額202,000円。2LDKなら月額202,000円が相場です。
1SLDK
188,000〜195,000円
191,500円
2LDK
179,000〜235,000円
202,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 199,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,090円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。