クレッセント目黒花房山

東京都品川区上大崎3丁目12-14 | 築25年 | 22戸

推定相場

クレッセント目黒花房山

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万

200920112015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76万/㎡から2025年は222.1万/㎡へ、16年間で192.3%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では110.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.1万円/㎡

レンジ

172.9〜211.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089

代表面積 74.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・11件）で、平均9,472万円です。2SLDKが最も高く平均14,660万円、2LDKは平均9,472万円です。

2SLDK

9件

14,660万

2LDK

11件

9,472万

3LDK

9件

11,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	14,660万	10,016万	20,255万
2LDK	11件	9,472万	8,004万	11,172万
3LDK	9件	11,247万	9,255万	15,576万

物件概要

所在地	東京都品川区上大崎3丁目12-14
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	22戸
専有面積	66.26m² ～ 89.44m²
分譲会社	モリモト
施工会社	大和建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩8分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

第三日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント目黒花房山	2001	22戸	206.9万	16,990万
アルテシモカーロ	2017	29戸	164.4万	3,460万
エクレール目黒	1983	17戸	102.9万	4,580万
エクセシオーネ目黒	2003	24戸	-	-
グラントゥルース目黒花房山	2006	24戸	125.7万	2,590万
ヴェラハイツ目黒ガーデン	1987	79戸	155.8万	6,980万
グランツオーベル目黒花房山	1995	21戸	228.2万	19,900万
マスターズ瀧	1988	6戸	99.5万	18,900万
大蔵マンション	1968	16戸	65.8万	1,380万
アクシルコート目黒花房山	2001	19戸	176.0万	13,990万
ペアシティ花房山	1985	41戸	208.8万	26,000万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

10件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
2SLDK	-	100.8万	94.2万	100.0万	-	-	200.7万	222.1万
3LDK	-	-	-	90.2万	108.2万	-	182.4万	-
2LDK	74.5万	-	-	-	107.7万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	2SLDK	80㎡〜	16,990万	206.92万/㎡
2025年4月	高層	2SLDK	80㎡〜	19,480万	237.25万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	80㎡〜	14,980万	182.44万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	80㎡〜	14,980万	182.44万/㎡
2024年2月	高層	2SLDK	80㎡〜	14,980万	182.44万/㎡
2024年10月	高層	2SLDK	80㎡〜	19,480万	237.25万/㎡
2019年2月	低層	ー	65㎡〜	6,980万	105.35万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.15万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	65㎡〜	6,980万	105.35万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	65㎡〜	7,680万	115.91万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	70㎡〜	7,680万	104.08万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	6,980万	105.35万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	88.34万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	7,280万	92.13万/㎡
2017年11月	低層	1SLDK	65㎡〜	5,690万	85.88万/㎡
2017年10月	高層	2SLDK	70㎡〜	7,380万	100.02万/㎡
2016年4月	中層	2SLDK	80㎡〜	7,490万	91.22万/㎡
2016年2月	中層	2SLDK	80㎡〜	7,980万	97.19万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	80㎡〜	8,280万	100.85万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.16万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	70㎡〜	5,680万	76.32万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	70㎡〜	5,880万	79.01万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.62万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.01万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	80㎡〜	7,200万	87.69万/㎡
2011年11月	低層	2LDK	65㎡〜	5,180万	78.18万/㎡
2011年10月	低層	2LDK	65㎡〜	5,380万	81.2万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	75㎡〜	7,080万	89.6万/㎡
2010年11月	中層	2LDK	65㎡〜	5,400万	81.5万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	80㎡〜	6,380万	77.71万/㎡
2009年12月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額238,000円。3LDKなら月額238,000円が相場です。

2SLDK

244,000円

238,000〜250,000円

3LDK

238,000円

238,000〜238,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	238,000円	3,012円/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	80㎡〜	238,000円	2,899円/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	80㎡〜	250,000円	3,045円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	238,000円	3,012円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。