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ライオンズマンション日暮里第２

東京都台東区根岸2丁目21-17 | 築42年 | 41戸

推定相場
ライオンズマンション日暮里第２
最新データ
2025年7月
売買45件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.2万円。周辺エリア平均（97.3万円）より16.5%低く、台東区全体の平均（108.2万円）より24.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.1万/㎡から2025年は87.3万/㎡へ、11年間で64.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
201420152016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,500円から2023年には120,000円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・18件）で、平均3,726万円です。3LDKが最も高く平均6,167万円、2Kは平均3,113万円です。
1LDK
18件
3,726万
2K
9件
3,113万
2DK
6件
3,445万
2LDK
2件
4,639万
3K
2件
4,020万
3DK
3件
4,041万
3LDK
3件
6,167万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 18件 3,726万 2,475万 5,458万
2K 9件 3,113万 2,047万 4,331万
2DK 6件 3,445万 3,049万 3,828万
2LDK 2件 4,639万 4,639万 4,639万
3K 2件 4,020万 3,901万 4,138万
3DK 3件 4,041万 3,369万 4,747万
3LDK 3件 6,167万 5,922万 6,658万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.1万円で、1-3階（60.4万円）と比べて8.7万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
60.4万/㎡
16件
4-7階
74.2万/㎡
23件
8階以上
69.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区根岸2丁目21-17
築年月1984年1月（築42年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数41戸
専有面積39.24m² ～ 60.19m²
分譲会社大京観光
施工会社日本国土開発
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩6分

学区情報

小学校
根岸小学校
中学校
忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション日暮里第２ 1984 41戸 81.2万 3,780万
アビタシオンカンセイ 1988 22戸 64.7万 2,850万
ジョイフル根岸 1990 37戸 89.0万 1,870万
グレイスマンション 1979 8戸 45.3万 2,600万
ライオンズシティ日暮里 1998 47戸 102.1万 7,180万
ソーケン日暮里マンション 1981 19戸 84.3万 5,099万
アトラス日暮里 2015 83戸 130.1万 7,980万
アトラス日暮里マスターコート 2018 28戸 163.0万 8,990万
ロメック山手日暮里 2009 79戸 140.8万 3,580万
リーデンスタワー低層棟 2001 19戸 82.7万 2,480万
アトラス日暮里イーストレジデンス 2017 90戸 197.3万 14,680万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 54.1万 49.5万 49.5万 87.9万 87.9万 84.8万 91.9万 87.3万
2DK - - - - - 86.5万 74.1万 -
2K 49.5万 - - - 81.2万 79.0万 61.9万 -
3LDK - - - 82.7万 - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1LDK 45㎡〜 3,780万 81.24万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 45㎡〜 3,880万 83.39万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,498万 86.93万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 45㎡〜 3,999万 85.95万/㎡
2025年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.91万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,698万 91.9万/㎡
2024年5月 高層 2DK 40㎡〜 2,980万 74.06万/㎡
2024年3月 中層 2K 40㎡〜 2,980万 74.06万/㎡
2024年2月 高層 2DK 40㎡〜 2,980万 74.06万/㎡
2024年12月 低層 2K 40㎡〜 2,000万 49.71万/㎡
2023年8月 高層 2DK 40㎡〜 3,480万 86.49万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,798万 81.63万/㎡
2023年2月 高層 2DK 40㎡〜 3,480万 86.49万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 50㎡〜 4,590万 87.94万/㎡
2023年12月 中層 2K 40㎡〜 3,180万 79.03万/㎡
2022年8月 低層 2K 45㎡〜 3,780万 81.24万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 50㎡〜 4,590万 87.94万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 50㎡〜 4,590万 87.94万/㎡
2021年6月 中層 3K 50㎡〜 3,480万 66.67万/㎡
2021年5月 中層 3K 50㎡〜 3,280万 62.84万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 60㎡〜 4,980万 82.74万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 50㎡〜 4,590万 87.94万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 60㎡〜 4,980万 82.74万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,100万 49.53万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,100万 49.53万/㎡
2020年12月 高層 3DK 60㎡〜 3,400万 56.49万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,100万 49.53万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,200万 51.89万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 50㎡〜 3,690万 69.05万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 50㎡〜 3,690万 69.05万/㎡
2018年5月 低層 2K 40㎡〜 2,100万 49.53万/㎡
2018年5月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,990万 76.44万/㎡
2018年2月 中層 3DK 50㎡〜 2,680万 51.35万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,450万 60.89万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,100万 49.53万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,300万 54.25万/㎡
2017年4月 高層 2DK 40㎡〜 2,480万 61.64万/㎡
2017年2月 低層 2K 40㎡〜 1,880万 46.73万/㎡
2016年7月 低層 2K 40㎡〜 1,700万 42.25万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,600万 65.62万/㎡
2016年12月 中層 1K 40㎡〜 2,080万 51.7万/㎡
2016年10月 高層 3DK 60㎡〜 3,280万 54.5万/㎡
2016年10月 高層 2DK 40㎡〜 2,480万 61.64万/㎡
2014年7月 中層 2K 40㎡〜 2,080万 51.7万/㎡
2014年4月 中層 2K 40㎡〜 2,190万 54.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の38%）で、平均月額98,000円。2Kなら月額98,000円が相場です。
1LDK
105,333円
91,000〜120,000円
2K
98,000円
91,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,982円/㎡
2022年2月 低層 2K 35㎡〜 105,000円 2,915円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 91,000円 2,146円/㎡
2018年1月 中層 3DK 50㎡〜 119,000円 2,280円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 50㎡〜 119,000円 2,227円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,915円/㎡
2014年7月 低層 2K 40㎡〜 91,000円 2,261円/㎡
2014年7月 低層 2K 40㎡〜 98,000円 2,435円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。