プレールドゥーク東京イースト２

東京都台東区根岸5丁目16-7 | 築19年 | 49戸

推定相場

プレールドゥーク東京イースト２

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201520182019202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の65.7万/㎡から2025年は93.1万/㎡へ、10年間で41.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,352円から2025年には88,846円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・7件）で、平均2,462万円です。2LDKが最も高く平均4,740万円、1Kは平均2,462万円です。

7件

2,462万

1LDK

2件

3,888万

2LDK

6件

4,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,462万	2,238万	2,640万
1LDK	2件	3,888万	3,701万	4,074万
2LDK	6件	4,740万	4,149万	5,080万

階数別の㎡単価

1-3階

84万/㎡

3件

4-7階

75.1万/㎡

4件

8階以上

75.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都台東区根岸5丁目16-7
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	25.57m² ～ 51.15m²
分譲会社	デバインコーポレーション
施工会社	大旺建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩3分

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三ノ輪橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

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入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩12分

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南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩14分

学区情報

小学校

台東区立東泉小学校

中学校

台東区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク東京イースト２	2007	49戸	93.1万	2,380万
セレナハイム根岸	2002	35戸	91.2万	7,180万
ソルフィエスタ三ノ輪	2006	24戸	104.7万	6,980万
ハーモニーレジデンス上野ノースフロント	2014	30戸	108.4万	4,350万
新興スタービル竜泉	1990	10戸	62.7万	3,300万
フェルクルールプレスト上野根岸	2015	22戸	100.2万	2,580万
デュオヴェール三ノ輪	2019	28戸	-	-
ステージグランデ台東根岸アジールコート	2023	70戸	127.8万	3,300万
サニーコート台東根岸	2002	25戸	79.3万	4,480万
三ノ輪アムフラット２	2003	18戸	75.6万	4,199万
セザール根岸弐番館	2005	29戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2023	2025
1K	65.7万	71.6万	78.6万	-	93.1万	93.1万
2LDK	-	64.5万	78.0万	74.1万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,380万	93.08万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,380万	93.08万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,790万	74.1万/㎡
2019年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.01万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,090万	79.96万/㎡
2019年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.36万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,980万	77.44万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,040万	79.79万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,790万	74.1万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,990万	78.01万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,090万	79.96万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,300万	64.52万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,780万	69.62万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	73.53万/㎡
2015年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,680万	65.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額80,204円。1LDKなら月額138,600円が相場です。

ワンルーム

81,500円

79,000〜84,000円

80,204円

72,000〜94,000円

1LDK

138,600円

132,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

63件

8〜10万

52件

10〜15万

5件

全 120 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,324円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,520円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,520円/㎡
2025年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,122円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,129円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,324円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,089円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,285円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,285円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,559円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,598円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,050円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,050円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,129円/㎡
2024年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,479円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,129円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,000円	3,168円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,000円	3,168円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,000円	3,168円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,000円	3,207円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	76,000円	2,972円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	76,000円	2,972円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,500円	2,992円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,000円	2,972円/㎡
2023年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,032円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,000円	3,168円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	3,011円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,500円	2,914円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	76,000円	2,972円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,168円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。