プリムローズ根岸エーフォート
東京都台東区根岸4丁目7-11 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2009201120142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.8万/㎡から2025年は111.4万/㎡へ、16年間で132.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.8万円/㎡
レンジ
120.4〜147.1万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 681件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・11件）で、平均5,525万円です。3LDKが最も高く平均8,233万円、2LDKは平均5,525万円です。
1SLDK
5,754万
3件
2LDK
5,525万
11件
3LDK
8,233万
9件
3SLDK
8,052万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 5,754万 | 4,953万 | 7,327万 |
| 2LDK | 11件 | 5,525万 | 4,563万 | 7,176万 |
| 3LDK | 9件 | 8,233万 | 6,467万 | 9,707万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,052万 | 7,023万 | 9,081万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
72.3万/㎡
6-10階
13件
66.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸4丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.04m² ～ 99.90m² |
| 分譲会社 | 駿河不動産 |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩8分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリムローズ根岸エーフォート | 2003 | 30戸 | 111.4万 | 7,980万 |
| スプレスター上野根岸 | 2014 | 32戸 | 97.6万 | 2,580万 |
| マリオン鶯谷 | 1988 | - | - | - |
| サニーコート東日暮里 | 2003 | 28戸 | 82.8万 | 6,000万 |
| コスモ東日暮里グレイスフォルム | 2000 | 34戸 | 108.5万 | 8,980万 |
| プレシス東日暮里エアマークス | 2016 | 27戸 | 112.6万 | 6,280万 |
| コスモガーデン日暮里 | 1996 | 12戸 | 83.0万 | 5,399万 |
| シュロス台東根岸 | 2003 | 41戸 | 119.4万 | 6,690万 |
| グランドール根岸 | 1984 | 40戸 | 64.5万 | 6,799万 |
| プレシス東日暮里リシェーナ | 2014 | 28戸 | 93.3万 | 5,880万 |
| ベルグレードＵＫ | 2008 | 27戸 | 109.3万 | 5,600万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.5万 | - | - | - | - | - | - | 111.4万 |
| 2LDK | - | - | 77.5万 | 72.5万 | 84.7万 | 86.3万 | 86.1万 | - |
| 1SLDK | 44.6万 | 63.2万 | - | - | 100.7万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 86.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 100.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 7,500万 | 77.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 7,500万 | 77.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,800万 | 59.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.41万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.48万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.57万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,200万 | 54.7万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.04万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 58.87万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,000万 | 42.71万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。