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メゾン九段

東京都千代田区九段北2丁目3-2 | 築55年 | 28戸

推定相場
メゾン九段
最新データ
2017年9月
売買17件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.5万円。周辺エリア平均（148.6万円）より46.5%低く、千代田区全体の平均（177.0万円）より55.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20162017
各物件 中央値ライン

賃料の推移

28万22万16万10万
2013201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2021年には120,000円へ、35.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
228.4万円/㎡
レンジ
194.2〜262.7万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.720
代表面積 117.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均17,371万円です。2LDKが最も高く平均17,371万円、1DKは平均5,475万円です。
1DK
4件
5,475万
1LDK
5件
11,204万
2LDK
6件
17,371万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 5,475万 5,348万 5,602万
1LDK 5件 11,204万 5,602万 14,210万
2LDK 6件 17,371万 16,967万 17,774万

物件概要

所在地東京都千代田区九段北2丁目3-2
築年月1971年3月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数28戸
専有面積32.00m² ～ 149.44m²
分譲会社中央建設
施工会社中央建設
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩5分
🚉
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立富士見小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン九段 1971 28戸 79.5万 11,311万
メゾン九段北 1982 8戸 - -
九段坂ハウス 2000 58戸 356.2万 42,800万
光建北の丸ビル 1982 10戸 68.2万 2,290万
ヴィラフォンターナ千代田富士見 1996 27戸 242.8万 13,800万
坂の上テラス 2009 20戸 296.4万 24,990万
ライオンズマンション九段南 1980 10戸 86.1万 3,580万
グランフォース九段 2003 53戸 112.3万 2,530万
パレステュディオ九段北の丸 2003 81戸 138.5万 3,200万
ロイヤルシーズン九段南 2026 13戸 - -
常楽舎ハイツ 1979 7戸 - -

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
3件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017
1DK 83.7万 83.7万
2LDK 78.6万 79.8万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2017年9月 低層 1DK 40㎡〜 3,565万 83.65万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 140㎡〜 11,311万 79.47万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 140㎡〜 11,311万 80.58万/㎡
2017年3月 低層 1DK 40㎡〜 3,565万 83.65万/㎡
2017年3月 低層 ー 140㎡〜 11,311万 79.49万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 140㎡〜 11,311万 79.47万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 115㎡〜 9,043万 77.17万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 140㎡〜 11,311万 79.47万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 115㎡〜 9,043万 77.56万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 140㎡〜 11,311万 80.58万/㎡
2016年9月 低層 1DK 40㎡〜 3,565万 83.65万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 120㎡〜 9,043万 73.5万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 145㎡〜 11,311万 75.69万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 55㎡〜 3,565万 62.32万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 55㎡〜 4,955万 86.62万/㎡
2016年3月 低層 1DK 40㎡〜 3,565万 83.65万/㎡
2016年3月 低層 1R 30㎡〜 2,653万 86.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の25%）で、平均月額195,000円。2LDKなら月額185,000円が相場です。
ワンルーム
116,667円
110,000〜120,000円
1DK
101,667円
95,000〜105,000円
1LDK
195,000円
130,000〜250,000円
2K
193,333円
150,000〜250,000円
2LDK
185,000円
185,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 中層 1LDK 30㎡〜 130,000円 4,016円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,574円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,899円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,845円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,899円/㎡
2017年4月 中層 1DK 40㎡〜 105,000円 2,625円/㎡
2017年3月 中層 1R 25㎡〜 92,000円 3,103円/㎡
2016年9月 中層 1DK 40㎡〜 105,000円 2,625円/㎡
2016年9月 低層 2K 45㎡〜 150,000円 3,325円/㎡
2016年6月 低層 2K 45㎡〜 180,000円 3,991円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,990円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 45㎡〜 250,000円 5,542円/㎡
2016年3月 低層 2K 45㎡〜 250,000円 5,543円/㎡
2016年2月 中層 1DK 40㎡〜 95,000円 2,375円/㎡
2014年2月 高層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,141円/㎡
2013年7月 高層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,141円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。