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九段坂ハウス

東京都千代田区九段北2丁目3-25 | 築26年 | 58戸

推定相場
九段坂ハウス
最新データ
2025年7月
売買39件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は356.2万円。周辺エリア平均（217.9万円）を63.5%上回って、千代田区全体の平均（177.0万円）を101.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

420万320万220万120万
200920122015201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の109.6万/㎡から2025年は364.6万/㎡へ、16年間で232.7%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では61.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

98万80万62万44万
20132014201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の503,500円から2020年には900,000円へ、78.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・20件）で、平均31,387万円です。3LDKが最も高く平均31,387万円、2LDKは平均22,031万円です。
1LDK
4件
22,770万
2LDK
14件
22,031万
3LDK
20件
31,387万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 22,770万 21,120万 24,420万
2LDK 14件 22,031万 16,760万 29,065万
3LDK 20件 31,387万 18,411万 44,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は205.8万円で、1-5階（142.9万円）と比べて62.9万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
142.9万/㎡
16件
6-10階
167.6万/㎡
15件
11-20階
205.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +62.9万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区九段北2丁目3-25
築年月2000年3月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数58戸
専有面積85.06m² ～ 188.83m²
分譲会社伊藤忠商事 大和土地建物 明豊エンタープライズ
施工会社大成建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩6分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立富士見小学校
中学校
選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
九段坂ハウス 2000 58戸 356.2万 42,800万
メゾン九段北 1982 8戸 - -
メゾン九段 1971 28戸 79.5万 11,311万
ヴィラフォンターナ千代田富士見 1996 27戸 242.8万 13,800万
光建北の丸ビル 1982 10戸 68.2万 2,290万
常楽舎ハイツ 1979 7戸 - -
東京瓦会館ビル 1975 16戸 - -
坂の上テラス 2009 20戸 296.4万 24,990万
富士見フラワーハイホーム 1979 43戸 139.6万 5,490万
パークハウス千代田富士見 2008 56戸 287.9万 17,380万
プラウドタワー千代田富士見レジデンス 2014 139戸 463.8万 44,800万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
38件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192021202220232025
3LDK 167.2万 139.8万 170.4万 142.4万 168.2万 - 273.2万 364.6万
2LDK 137.4万 136.2万 152.6万 - 221.0万 226.4万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 13〜14階 3LDK 120㎡〜 42,800万 356.23万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 120㎡〜 44,800万 372.87万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 130㎡〜 35,480万 271.22万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 27,800万 274.82万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 130㎡〜 35,800万 273.66万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 100㎡〜 22,900万 226.38万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 16,480万 168.2万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 18,800万 221.03万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 14,500万 142.43万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 21,500万 174.47万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 100㎡〜 15,980万 158.3万/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 140㎡〜 25,000万 174.47万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 12,500万 146.96万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 19,990万 162.22万/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 140㎡〜 24,500万 170.99万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 100㎡〜 13,780万 136.22万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 11,800万 115.91万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 13,880万 132.5万/㎡
2015年8月 4〜6階 1LDK 95㎡〜 14,800万 151.06万/㎡
2015年1月 13〜14階 3LDK 140㎡〜 21,900万 152.84万/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 11,900万 139.91万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 11,480万 134.97万/㎡
2015年12月 4〜6階 1LDK 95㎡〜 12,800万 130.64万/㎡
2015年11月 13〜14階 3LDK 140㎡〜 26,000万 181.46万/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 100㎡〜 13,800万 133.42万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 11,480万 134.97万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 12,000万 141.08万/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 95㎡〜 13,800万 140.85万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 100㎡〜 13,780万 136.22万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 10,600万 104.12万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 14,151万 166.37万/㎡
2013年5月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 8,380万 98.52万/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 11,600万 113.94万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 11,800万 115.91万/㎡
2012年3月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 13,700万 111.18万/㎡
2011年6月 4〜6階 2LDK 100㎡〜 11,900万 117.64万/㎡
2010年4月 4〜6階 2LDK 100㎡〜 12,800万 126.54万/㎡
2010年2月 13〜14階 4LDK 185㎡〜 23,800万 126.04万/㎡
2009年5月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 13,500万 109.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額471,900円。
2LDK
471,900円
370,000〜550,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 13〜14階 3LDK 140㎡〜 900,000円 6,281円/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 100㎡〜 480,000円 4,755円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 100㎡〜 500,000円 4,953円/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 100㎡〜 540,000円 5,349円/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 95㎡〜 550,000円 5,726円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 370,000円 4,350円/㎡
2014年7月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 375,000円 4,409円/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 447,000円 5,255円/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 450,000円 5,290円/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 520,000円 6,113円/㎡
2013年11月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 487,000円 5,725円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。