富士見フラワーハイホーム

東京都千代田区富士見2丁目12-16 | 築47年 | 43戸

推定相場

富士見フラワーハイホーム

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

201720192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の89.9万/㎡から2025年は131.4万/㎡へ、8年間で46.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の126,000円から2023年には135,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・6件）で、平均5,444万円です。2DKが最も高く平均5,479万円、1DKは平均4,908万円です。

1DK

5件

4,908万

1LDK

6件

5,444万

2DK

4件

5,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	4,908万	4,498万	5,699万
1LDK	6件	5,444万	4,490万	5,980万
2DK	4件	5,479万	4,480万	6,574万

階数別の㎡単価

1-5階

116.7万/㎡

13件

6-10階

113.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都千代田区富士見2丁目12-16
築年月	1979年1月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	43戸
専有面積	30.08m² ～ 57.78m²
分譲会社	長谷部開発
施工会社	長谷部建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩2分

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九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩9分

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

富士見小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
富士見フラワーハイホーム	1979	43戸	139.6万	5,490万
パークハウス千代田富士見	2008	56戸	287.9万	17,380万
常楽舎ハイツ	1979	7戸	-	-
東京瓦会館ビル	1975	16戸	-	-
千代田富士見スカイマンション	1980	27戸	122.7万	6,480万
麹町エデュケーションマンション	1969	39戸	84.5万	4,480万
クラッシィハウス千代田富士見	2013	61戸	237.8万	15,800万
ファミールシティレジデンス	2003	53戸	226.8万	10,780万
ヴィラフォンターナ千代田富士見	1996	27戸	242.8万	13,800万
パラシオン飯田橋	1985	49戸	117.4万	3,460万
セントラルプラザ	1984	154戸	215.9万	13,000万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	129.8万	139.7万
2DK	89.9万	-	-	112.5万	-	118.8万
1DK	-	97.2万	91.8万	-	-	138.1万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1LDK	35㎡〜	5,980万	152.05万/㎡
2025年6月	中層	2DK	35㎡〜	4,480万	113.65万/㎡
2025年4月	低層	1R	35㎡〜	4,280万	108.83万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	35㎡〜	4,490万	121.95万/㎡
2025年1月	高層	1DK	40㎡〜	5,699万	138.06万/㎡
2025年1月	中層	2DK	35㎡〜	4,890万	124.05万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	5,490万	139.59万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	35㎡〜	5,600万	142.39万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	35㎡〜	5,600万	142.39万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	35㎡〜	4,780万	129.83万/㎡
2021年12月	低層	2DK	40㎡〜	4,980万	112.47万/㎡
2020年9月	低層	1DK	35㎡〜	3,380万	91.8万/㎡
2020年4月	低層	1DK	35㎡〜	3,380万	91.8万/㎡
2019年4月	高層	1K	50㎡〜	4,160万	79.96万/㎡
2019年3月	中層	1DK	35㎡〜	3,380万	91.8万/㎡
2019年12月	低層	1DK	35㎡〜	3,780万	102.67万/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	3,980万	89.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額196,273円。3LDKなら月額196,273円が相場です。

103,333円

80,000〜135,000円

1DK

134,500円

125,000〜148,000円

1LDK

173,000円

160,000〜190,000円

2DK

143,333円

110,000〜170,000円

3LDK

196,273円

179,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

8件

15〜20万

20件

20〜30万

5件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,577円/㎡
2023年3月	中層	1K	30㎡〜	90,000円	2,992円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,726円/㎡
2022年7月	高層	2DK	40㎡〜	170,000円	3,839円/㎡
2022年4月	中層	1DK	35㎡〜	140,000円	3,615円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,839円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,613円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,831円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,831円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,839円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	50㎡〜	198,000円	3,925円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	55㎡〜	210,000円	3,635円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	55㎡〜	210,000円	3,635円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,742円/㎡
2021年4月	中層	1K	30㎡〜	90,000円	2,992円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,839円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,667円/㎡
2021年10月	中層	1K	30㎡〜	90,000円	2,992円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	195,000円	3,375円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	50㎡〜	179,000円	3,383円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,931円/㎡
2020年11月	低層	1DK	35㎡〜	148,000円	4,020円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	50㎡〜	208,000円	4,123円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	50㎡〜	208,000円	4,123円/㎡
2019年10月	高層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,387円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	185,000円	3,202円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	50㎡〜	208,000円	4,123円/㎡
2017年9月	低層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,395円/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	154,000円	2,665円/㎡
2017年6月	中層	1K	40㎡〜	135,000円	3,216円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。