富士見フラワーハイホーム
東京都千代田区富士見2丁目12-16 | 築47年 | 43戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201720192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の89.9万/㎡から2025年は131.4万/㎡へ、8年間で46.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,000円から2023年には135,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.6万円/㎡
レンジ
102.2〜124.9万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.358
補正係数 ×0.358
代表面積 39.33㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 528件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・6件）で、平均5,467万円です。2DKが最も高く平均5,559万円、1DKは平均5,005万円です。
1DK
5,005万
5件
1LDK
5,467万
6件
2DK
5,559万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 5,005万 | 4,613万 | 5,699万 |
| 1LDK | 6件 | 5,467万 | 4,490万 | 5,980万 |
| 2DK | 4件 | 5,559万 | 4,480万 | 6,742万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
116.7万/㎡
6-10階
4件
113.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区富士見2丁目12-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 30.08m² ～ 57.78m² |
| 分譲会社 | 長谷部開発 |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
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徒歩10分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見フラワーハイホーム | 1979 | 43戸 | 139.6万 | 5,490万 |
| パークハウス千代田富士見 | 2008 | 56戸 | 287.9万 | 17,380万 |
| 常楽舎ハイツ | 1979 | 7戸 | - | - |
| 東京瓦会館ビル | 1975 | 16戸 | - | - |
| 千代田富士見スカイマンション | 1980 | 27戸 | 122.7万 | 6,480万 |
| 麹町エデュケーションマンション | 1969 | 39戸 | 84.5万 | 4,480万 |
| クラッシィハウス千代田富士見 | 2013 | 61戸 | 237.8万 | 15,800万 |
| ファミールシティレジデンス | 2003 | 53戸 | 226.8万 | 10,780万 |
| ヴィラフォンターナ千代田富士見 | 1996 | 27戸 | 242.8万 | 13,800万 |
| アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋 | 2021 | - | - | - |
| パラシオン飯田橋 | 1985 | 49戸 | 117.4万 | 3,460万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 129.8万 | 139.7万 |
| 2DK | 89.9万 | - | - | 112.5万 | - | 118.8万 |
| 1DK | - | 97.2万 | 91.8万 | - | - | 138.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 152.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,480万 | 113.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 4,280万 | 108.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,490万 | 121.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 5,699万 | 138.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,890万 | 124.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,490万 | 139.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,600万 | 142.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,600万 | 142.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 129.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 112.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,380万 | 91.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,380万 | 91.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 50㎡〜 | 4,160万 | 79.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,380万 | 91.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,780万 | 102.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額196,273円。3LDKなら月額196,273円が相場です。
1K
80,000〜135,000円
103,333円
1DK
125,000〜148,000円
134,500円
1LDK
160,000〜190,000円
173,000円
2DK
110,000〜170,000円
143,333円
3LDK
179,000〜210,000円
196,273円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
8件
15〜20万
20件
20〜30万
5件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,577円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,831円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,831円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 208,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 208,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 208,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 154,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,216円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。