ファミールシティレジデンス
東京都千代田区富士見2丁目4-13 | 築23年 | 53戸
最新データ
2025年7月
売買18件 / 賃貸27件
本マンションの㎡単価は226.8万円。周辺エリア平均（183.2万円）を23.8%上回って、千代田区全体の平均（177.0万円）を28.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
260万200万140万80万
200920122015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.7万/㎡から2025年は228.9万/㎡へ、16年間で141.8%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では85.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は195,000〜186,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・5件）で、平均5,437万円です。1LDKが最も高く平均9,852万円、1Rは平均5,437万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
5件 |
5,437万 |
5,178万 |
5,650万 |
| 1K |
3件 |
5,714万 |
5,052万 |
6,067万 |
| 1LDK |
3件 |
9,852万 |
7,796万 |
10,980万 |
| 2LDK |
4件 |
9,179万 |
8,360万 |
11,044万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区富士見2丁目4-13 |
|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.17m² ～ 76.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミールシティレジデンス |
2003 |
53戸 |
226.8万 |
10,780万 |
| クラッシィハウス千代田富士見 |
2013 |
61戸 |
237.8万 |
15,800万 |
| 千代田富士見スカイマンション |
1980 |
27戸 |
122.7万 |
6,480万 |
| 麹町エデュケーションマンション |
1969 |
39戸 |
84.5万 |
4,480万 |
| パークハウス千代田富士見 |
2008 |
56戸 |
287.9万 |
17,380万 |
| 東京瓦会館ビル |
1975 |
16戸 |
- |
- |
| 飯田橋サンポーロハイツ |
1961 |
45戸 |
65.2万 |
2,560万 |
| セントラルプラザ |
1984 |
154戸 |
215.9万 |
13,000万 |
| 富士見フラワーハイホーム |
1979 |
43戸 |
139.6万 |
5,490万 |
| パラシオン飯田橋 |
1985 |
49戸 |
117.4万 |
3,460万 |
| エレガンス飯田橋 |
1985 |
31戸 |
84.7万 |
3,699万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
228.9万 |
| 1K |
- |
- |
136.2万 |
- |
- |
129.2万 |
- |
- |
| 1R |
- |
- |
- |
- |
115.1万 |
112.7万 |
- |
- |
| 2LDK |
79.2万 |
85.5万 |
- |
118.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
10,980万 |
231.02万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
10,780万 |
226.81万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
4,990万 |
155.12万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
4,780万 |
148.59万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1K |
35㎡〜 |
3,980万 |
109.89万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
4,080万 |
112.65万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,150万 |
130.35万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
4,080万 |
112.65万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
4,130万 |
114.03万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
4,180万 |
115.41万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
4,280万 |
118.17万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,300万 |
118.24万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1K |
30㎡〜 |
4,380万 |
136.16万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,180万 |
85.48万/㎡ |
| 2013年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,180万 |
79.23万/㎡ |
| 2012年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,780万 |
79.54万/㎡ |
| 2011年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,250万 |
80.56万/㎡ |
| 2009年6月 |
高層 |
1 K |
30㎡〜 |
3,280万 |
94.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額205,727円。2LDKなら月額205,727円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
179,000円 |
4,393円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
185,000円 |
4,540円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
200,000円 |
3,964円/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
180,000円 |
4,417円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,589円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,589円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
200,000円 |
3,964円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
200,000円 |
3,957円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,041円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
187,000円 |
3,934円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
210,000円 |
4,162円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,041円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
210,000円 |
4,162円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
248,000円 |
4,129円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1K |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,589円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
195,000円 |
3,696円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
1K |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,041円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
185,000円 |
3,507円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
210,000円 |
4,162円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
210,000円 |
4,162円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
185,000円 |
3,892円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
135,000円 |
4,197円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
1K |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,041円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
175,000円 |
4,295円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,041円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
135,000円 |
4,197円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
195,000円 |
3,865円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。