メゾン九段

東京都千代田区九段北2丁目3-2 | 築55年 | 28戸

推定相場

メゾン九段

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20162017

各物件中央値ライン

賃料の推移

28万22万16万10万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2021年には120,000円へ、35.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均17,371万円です。2LDKが最も高く平均17,371万円、1DKは平均5,475万円です。

1DK

4件

5,475万

1LDK

5件

11,204万

2LDK

6件

17,371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	5,475万	5,348万	5,602万
1LDK	5件	11,204万	5,602万	14,210万
2LDK	6件	17,371万	16,967万	17,774万

物件概要

所在地	東京都千代田区九段北2丁目3-2
築年月	1971年3月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	32.00m² ～ 149.44m²
分譲会社	中央建設
施工会社	中央建設
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

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九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立富士見小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン九段	1971	28戸	79.5万	11,311万
メゾン九段北	1982	8戸	-	-
九段坂ハウス	2000	58戸	356.2万	42,800万
光建北の丸ビル	1982	10戸	68.2万	2,290万
ヴィラフォンターナ千代田富士見	1996	27戸	242.8万	13,800万
坂の上テラス	2009	20戸	296.4万	24,990万
ライオンズマンション九段南	1980	10戸	86.1万	3,580万
グランフォース九段	2003	53戸	112.3万	2,530万
パレステュディオ九段北の丸	2003	81戸	138.5万	3,200万
ロイヤルシーズン九段南	2026	13戸	-	-
常楽舎ハイツ	1979	7戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

3件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017
1DK	83.7万	83.7万
2LDK	78.6万	79.8万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年9月	低層	1DK	40㎡〜	3,565万	83.65万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	140㎡〜	11,311万	79.47万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	140㎡〜	11,311万	80.58万/㎡
2017年3月	低層	1DK	40㎡〜	3,565万	83.65万/㎡
2017年3月	低層	ー	140㎡〜	11,311万	79.49万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	140㎡〜	11,311万	79.47万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	115㎡〜	9,043万	77.17万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	140㎡〜	11,311万	79.47万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	115㎡〜	9,043万	77.56万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	140㎡〜	11,311万	80.58万/㎡
2016年9月	低層	1DK	40㎡〜	3,565万	83.65万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	120㎡〜	9,043万	73.5万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	145㎡〜	11,311万	75.69万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	55㎡〜	3,565万	62.32万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	55㎡〜	4,955万	86.62万/㎡
2016年3月	低層	1DK	40㎡〜	3,565万	83.65万/㎡
2016年3月	低層	1R	30㎡〜	2,653万	86.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の25%）で、平均月額195,000円。2LDKなら月額185,000円が相場です。

ワンルーム

116,667円

110,000〜120,000円

1DK

101,667円

95,000〜105,000円

1LDK

195,000円

130,000〜250,000円

193,333円

150,000〜250,000円

2LDK

185,000円

185,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

15〜20万

5件

20〜30万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,016円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,574円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,899円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,845円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,899円/㎡
2017年4月	中層	1DK	40㎡〜	105,000円	2,625円/㎡
2017年3月	中層	1R	25㎡〜	92,000円	3,103円/㎡
2016年9月	中層	1DK	40㎡〜	105,000円	2,625円/㎡
2016年9月	低層	2K	45㎡〜	150,000円	3,325円/㎡
2016年6月	低層	2K	45㎡〜	180,000円	3,991円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,990円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	45㎡〜	250,000円	5,542円/㎡
2016年3月	低層	2K	45㎡〜	250,000円	5,543円/㎡
2016年2月	中層	1DK	40㎡〜	95,000円	2,375円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,141円/㎡
2013年7月	高層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,141円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。