エスカイア八王子片倉
東京都八王子市片倉町713-1 | 築27年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20092011201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.6万/㎡から2023年は52.1万/㎡へ、14年間で59.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 64.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,593万円です。4LDKが最も高く平均2,815万円、3LDKは平均2,593万円です。
3LDK
2,593万
6件
4LDK
2,815万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,593万 | 1,733万 | 3,150万 |
| 4LDK | 5件 | 2,815万 | 2,341万 | 3,477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.0万円で、1-5階（29.1万円）と比べて7.9万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
29.1万/㎡
6-10階
6件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市片倉町713-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 61.05m² ～ 80.73m² |
| 分譲会社 | タクサンコミュニティ |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
片倉駅
JR横浜線
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徒歩8分
京王片倉駅
京王高尾線
学区情報
小学校
由井第２小学校
中学校
由井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア八王子片倉 | 1999 | 34戸 | 52.1万 | 3,180万 |
| ホワイトウイング片倉２ | 1990 | 23戸 | 22.0万 | 350万 |
| グリーンコーポ八王子片倉 | 1995 | 24戸 | 34.0万 | 2,499万 |
| マイキャッスル八王子南 | 2003 | 149戸 | 32.7万 | 2,680万 |
| グランフォーリア八王子 | 1995 | 26戸 | 34.4万 | 1,980万 |
| コムーネ八王子片倉 | 1993 | 42戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| 共立リライアンス子安II | 1990 | 31戸 | 19.8万 | 340万 |
| シティポート八王子 | 1993 | 40戸 | 38.1万 | 3,599万 |
| トラスティア北野 | 2007 | 127戸 | 31.6万 | 3,480万 |
| サウスガーデン子安町 | 1997 | 24戸 | 41.0万 | 2,790万 |
| パレ・ドール八王子２ | 1987 | 95戸 | 29.6万 | 480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | - | - | 22.0万 | 35.1万 | 37.5万 | 40.6万 | 52.1万 |
| 4LDK | - | 25.1万 | 22.6万 | - | - | 34.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.01万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.59万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,910万 | 25.09万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.96万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。