秀和第１八王子レジデンスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23万/㎡から2026年は38万/㎡へ、12年間で65.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2017年には108,200円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.5万円/㎡

レンジ

29.2〜43.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.983

代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・22件）で、平均2,794万円です。3SLDKが最も高く平均2,842万円、2LDKは平均2,448万円です。

2SLDK

20件

2,825万

2LDK

5件

2,448万

3LDK

22件

2,794万

3SLDK

4件

2,842万

4LDK

5件

2,474万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	20件	2,825万	1,793万	4,537万
2LDK	5件	2,448万	1,793万	2,840万
3LDK	22件	2,794万	1,796万	3,436万
3SLDK	4件	2,842万	2,762万	2,893万
4LDK	5件	2,474万	2,167万	2,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（26.7万円）と比べて13.8万円（+51.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.7万/㎡

7件

4-7階

30.2万/㎡

31件

8階以上

40.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +13.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市明神町4丁目2-7
築年月	1982年10月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	155戸
専有面積	59.80m² ～ 86.21m²
分譲会社	秀和
施工会社	熊谷組田中建設
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩3分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

第４小学校

中学校

第５中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
秀和第１八王子レジデンス	1982	155戸	38.0万	2,480万
昴ハイツ	1982	14戸	35.1万	1,998万
チサンマンション八王子	1974	46戸	41.4万	2,780万
秀和第２八王子レジデンス	1982	79戸	42.3万	3,190万
マキシヴ八王子TRE	2025	82戸	-	-
ステージグランデ八王子	2018	56戸	88.3万	1,850万
シャンボール八王子	1980	72戸	40.1万	2,580万
イニシア八王子明神町	2011	121戸	59.6万	4,480万
セザール京王八王子	1999	31戸	56.7万	3,280万
ステージグランデ八王子３	2024	60戸	-	-
トリトンバレー	1978	14戸	30.9万	2,180万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	29.1万	31.4万	-	33.6万	73.4万	-	46.6万	38.0万
3LDK	-	34.6万	31.4万	42.3万	-	32.9万	42.6万	-
2LDK	-	34.9万	-	-	-	-	-	-
3SLDK	28.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	38万/㎡
2025年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,298万	45.06万/㎡
2025年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,498万	47.79万/㎡
2025年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.16万/㎡
2025年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,198万	43.69万/㎡
2025年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,598万	49.16万/㎡
2025年4月	7〜9階	1SSLDK	70㎡〜	3,580万	48.51万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.6万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.25万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.61万/㎡
2023年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,480万	70.29万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	4,580万	76.59万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,185万	40.1万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.58万/㎡
2022年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.61万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.4万/㎡
2020年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,050万	31.41万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.47万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.4万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.65万/㎡
2019年9月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,480万	28.8万/㎡
2019年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,880万	25.48万/㎡
2019年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,220万	34.02万/㎡
2019年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,150万	32.94万/㎡
2019年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,780万	24.12万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.66万/㎡
2018年2月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,380万	27.64万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.77万/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.61万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.02万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,700万	31.35万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.53万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.25万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.4万/㎡
2017年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30.34万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.78万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.77万/㎡
2017年7月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,380万	27.64万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	29.9万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.27万/㎡
2017年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,250万	30.74万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.02万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.03万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.76万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.9万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.01万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.9万/㎡
2016年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.22万/㎡
2016年11月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,280万	26.48万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.38万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の56%）で、平均月額111,200円。3LDKなら月額113,333円が相場です。

2SLDK

111,200円

106,000〜120,000円

3LDK

113,333円

100,000〜125,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	110,000円	1,702円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,381円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,685円/㎡
2017年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	106,000円	1,641円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,201円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,501円/㎡
2016年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,503円/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,639円/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,503円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。