セザール京王八王子
東京都八王子市明神町3丁目26-12 | 築27年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201120152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.8万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、16年間で39.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は131,429〜135,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 60.79㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均3,095万円です。3DKが最も高く平均3,313万円、2SLDKは平均3,035万円です。
2SLDK
3,035万
3件
3DK
3,313万
3件
3LDK
3,095万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,035万 | 2,605万 | 3,253万 |
| 3DK | 3件 | 3,313万 | 3,280万 | 3,380万 |
| 3LDK | 22件 | 3,095万 | 1,790万 | 4,042万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（40.0万円）と比べて2.4万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
8件
40万/㎡
4-7階
10件
50.7万/㎡
8階以上
10件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町3丁目26-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.89m² ～ 64.28m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
京王八王子駅
京王線
🚉
徒歩5分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第四小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール京王八王子 | 1999 | 31戸 | 56.7万 | 3,280万 |
| ダイアパレス京王八王子 | 1998 | 60戸 | 50.4万 | 3,790万 |
| 秀和第１八王子レジデンス | 1982 | 155戸 | 38.0万 | 2,480万 |
| フェニックス八王子 | 2008 | 23戸 | 56.1万 | 1,250万 |
| 秀和第２八王子レジデンス | 1982 | 79戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| 昴ハイツ | 1982 | 14戸 | 35.1万 | 1,998万 |
| チサンマンション八王子 | 1974 | 46戸 | 41.4万 | 2,780万 |
| ヴィルヌーブ八王子 | 1998 | 83戸 | 58.2万 | 3,690万 |
| アイディーコート八王子 | 2003 | 32戸 | 52.8万 | 2,880万 |
| シャンボール八王子 | 1980 | 72戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| リュベール八王子 | 1999 | 29戸 | 51.6万 | 3,780万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.3万 | 44.0万 | 38.3万 | 42.8万 | 61.4万 | 63.5万 | - | 45.5万 |
| 2SLDK | 39.7万 | - | - | - | - | - | 55.6万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 42.76万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,520万 | 41.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 36.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 36.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.37万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.25万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.14万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.85万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.57万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.84万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.51万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.51万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.85万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額133,778円。3LDKなら月額133,778円が相場です。
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
115,000〜150,000円
133,778円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。