西八王子パークホームズ
東京都八王子市千人町3丁目10-12 | 築36年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2026年は32.7万/㎡へ、13年間で28.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
26.1〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 87.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・13件）で、平均2,930万円です。4LDKが最も高く平均2,930万円、2SLDKは平均2,388万円です。
2SLDK
2,388万
3件
3LDK
2,529万
13件
4LDK
2,930万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,388万 | 2,136万 | 2,765万 |
| 3LDK | 13件 | 2,529万 | 2,021万 | 3,200万 |
| 4LDK | 13件 | 2,930万 | 2,663万 | 3,200万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市千人町3丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 72.24m² ～ 92.48m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
第五小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西八王子パークホームズ | 1990 | 37戸 | 32.7万 | 2,870万 |
| ライオンズガーデン西八王子 | 1997 | 42戸 | 50.5万 | 3,180万 |
| メゾン・ド・アンピール | 1988 | 41戸 | 20.4万 | 390万 |
| 千人町光ハイム | 1974 | 30戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| グランフラッツ並木町 | 2002 | 94戸 | 44.8万 | 3,490万 |
| プラウド西八王子 | 2009 | 48戸 | 57.9万 | 3,880万 |
| ファミール八王子並木町 | 1998 | 49戸 | 56.3万 | 3,380万 |
| 藤和シティコープ八王子並木町 | 1992 | 70戸 | - | - |
| プレシス西八王子リバーサイド | 2025 | 33戸 | - | - |
| フラワーハイツ | 1975 | 15戸 | 12.2万 | 360万 |
| ヴェルビュ西八王子 | 1999 | 35戸 | 42.1万 | 3,100万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 27.8万 | - | 36.4万 | 34.8万 | 34.5万 | 32.7万 |
| 3LDK | 27.1万 | 30.4万 | - | - | 32.5万 | 29.6万 | 36.4万 | 32.7万 |
| 2SLDK | - | 28.9万 | - | 24.8万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,870万 | 32.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,870万 | 32.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,870万 | 32.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 27.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 27.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。