フラワーハイツ
東京都八王子市長房町60-3 | 築51年 | 15戸
最新データ
2026年2月
売買10件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は12.2万円。周辺エリア平均（17.1万円）より28.4%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より64.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の15.9万/㎡から2026年は12.6万/㎡へ、4年間で20.7%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の40,000円から2025年には54,333円へ、35.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の78%・7件）で、平均421万円です。2DKが最も高く平均421万円、1DKは平均403万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
403万 |
398万 |
408万 |
| 2DK |
7件 |
421万 |
327万 |
592万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市長房町60-3 |
|---|
| 築年月 | 1975年1月（築51年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 27.90m² ～ 39.75m² |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
冨士森高校バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
徒歩5分
🚉
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
徒歩13分
🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩40分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
17.6万 |
11.8万 |
- |
13.2万 |
12.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
- |
2DK |
25㎡〜 |
360万 |
12.24万/㎡ |
| 2026年2月 |
- |
2DK |
25㎡〜 |
360万 |
12.91万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
2DK |
25㎡〜 |
360万 |
12.88万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
2DK |
25㎡〜 |
395万 |
13.43万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
449万 |
13.6万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
2DK |
25㎡〜 |
330万 |
11.83万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
400万 |
14.34万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
540万 |
16.93万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
580万 |
18.18万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
390万 |
13.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額54,333円。2DKなら月額54,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,724円/㎡ |
| 2025年7月 |
- |
2DK |
25㎡〜 |
55,000円 |
1,966円/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
2DK |
25㎡〜 |
53,000円 |
1,895円/㎡ |
| 2024年5月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,510円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
40,000円 |
1,345円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
40,000円 |
1,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。