ウイングサギノミヤ
東京都中野区鷺宮1丁目11-10 | 築36年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.9万/㎡から2021年は47.5万/㎡へ、5年間で13.4%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2021年には59,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
73.1〜121.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 20.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の59%・13件）で、平均1,215万円です。１Ｋが最も高く平均1,215万円、1Kは平均963万円です。
１Ｋ
1,215万
13件
1R
1,122万
2件
1K
963万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 1,215万 | 888万 | 1,424万 |
| 1R | 2件 | 1,122万 | 1,080万 | 1,163万 |
| 1K | 7件 | 963万 | 726万 | 1,517万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-2階（39.7万円）と比べて4.5万円（+11.3%）高くなっています。
1-2階
6件
39.7万/㎡
3階以上
3件
44.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮1丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 20.48m² ～ 21.78m² |
| 分譲会社 | 住宅サービス |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
都立家政駅
西武新宿線
学区情報
小学校
北原小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウイングサギノミヤ | 1990 | 17戸 | 47.5万 | 980万 |
| セルベコート鷺宮 | 1992 | 47戸 | 57.7万 | 1,150万 |
| エクセレントシティ中野鷺宮 | 2009 | 38戸 | 77.5万 | 3,100万 |
| エクレールコート鷺ノ宮 | 1997 | 23戸 | 82.5万 | 5,198万 |
| アークマーク中野鷺宮 | 2020 | 35戸 | 130.1万 | 3,370万 |
| パークハイム野方 | 1988 | 13戸 | 42.0万 | 3,000万 |
| ハイツ野方 | 1987 | 14戸 | 68.3万 | 4,880万 |
| ルーブル野方伍番館 | 2010 | 57戸 | 86.6万 | 3,450万 |
| アピカ野方 | 1998 | 13戸 | 59.2万 | 4,480万 |
| マースコーポ野方 | 1978 | 18戸 | 62.4万 | 2,980万 |
| 東急ドエルアルス野方 | 1996 | 24戸 | 92.5万 | 5,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 47.5万 | 47.5万 |
| 1K | 54.9万 | 33.5万 | 40.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 47.53万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 38.8万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 47.53万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 870万 | 42.49万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 38.8万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 740万 | 35.89万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 35.41万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 29.1万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 54.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,667円。
1K
45,000〜61,000円
56,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
20件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。