コーポ若竹
東京都中野区沼袋3丁目15-1 | 築46年 | 9戸
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.3万円/㎡
レンジ
57.8〜70.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.567
補正係数 ×0.567
代表面積 29.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,535万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,535万 | 1,519万 | 1,551万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区沼袋3丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立平和の森小学校
中学校
中野区立緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ若竹 | 1980 | 9戸 | 43.8万 | 1,280万 |
| オープンレジデンシア中野平和の森公園 | 2018 | 51戸 | 108.6万 | 6,280万 |
| マスターテラス中野平和の森公園 | 2009 | 110戸 | 147.7万 | 12,698万 |
| フェリスエーデル | 2013 | 8戸 | 103.7万 | 8,220万 |
| マースコーポ第２野方 | 1982 | 18戸 | 55.6万 | 2,580万 |
| ニューハイム中野沼袋 | 1988 | 12戸 | 53.2万 | 4,290万 |
| 中野ハイム | 1997 | 73戸 | 125.3万 | 7,480万 |
| 三田沼袋コーポ | 1969 | 24戸 | 42.1万 | 1,580万 |
| アストラル野方ソレールコート | 2001 | 58戸 | 64.6万 | 5,480万 |
| ディナスカーラ中野 | 2001 | 24戸 | 143.6万 | 9,280万 |
| BUZZ中野野方 | 2018 | 15戸 | 86.7万 | 2,350万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 |
|---|---|---|
| 1R | 46.2万 | 43.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.79万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,350万 | 46.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額77,333円。2DKなら月額83,333円が相場です。
ワンルーム
80,000〜85,000円
82,500円
1DK
70,000〜80,000円
77,333円
2DK
80,000〜85,000円
83,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,728円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。