ライオンズマンション中野
東京都中野区沼袋2丁目20-10 | 築56年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で66.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
56.8〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
補正係数 ×0.569
代表面積 34.56㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・31件）で、平均1,662万円です。2LDKが最も高く平均2,124万円、2Kは平均1,115万円です。
1K
1,220万
12件
1DK
1,286万
9件
1LDK
1,662万
31件
2K
1,115万
16件
2DK
1,417万
7件
2LDK
2,124万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 1,220万 | 828万 | 1,623万 |
| 1DK | 9件 | 1,286万 | 1,080万 | 1,691万 |
| 1LDK | 31件 | 1,662万 | 1,097万 | 2,399万 |
| 2K | 16件 | 1,115万 | 861万 | 1,517万 |
| 2DK | 7件 | 1,417万 | 1,299万 | 1,634万 |
| 2LDK | 8件 | 2,124万 | 1,260万 | 2,695万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（33.7万円）と比べて5.8万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
31件
33.7万/㎡
4-7階
43件
28.4万/㎡
8階以上
10件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区沼袋2丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年2月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 24.30m² ～ 67.27m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京穴吹不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立江古田小学校
中学校
中野区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中野 | 1970 | 52戸 | 37.6万 | 1,299万 |
| ロアール江古田 | 2007 | 21戸 | 85.9万 | 1,900万 |
| スカイコート中野沼袋 | 2016 | 78戸 | 93.5万 | 2,400万 |
| トーシンフェニックス沼袋 | 2004 | 46戸 | 83.6万 | 1,850万 |
| チュリス中野沼袋 | 1996 | 24戸 | 73.3万 | 5,480万 |
| ルーデンス沼袋マキシヴ | 2021 | 12戸 | - | - |
| ルーデンス沼袋マキシヴデュエ | 2021 | 12戸 | - | - |
| ロアール中野沼袋 | 2013 | 41戸 | 108.4万 | 2,750万 |
| メゾンドロンジェ | 1985 | 20戸 | 73.7万 | 990万 |
| ライブタウン沼袋 | 1978 | 17戸 | 46.8万 | 5,480万 |
| 大洋江古田マンション | 1971 | 16戸 | 48.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（84件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 34.0万 | 30.9万 | - | - | - | - | - | 38.4万 |
| 2LDK | 34.1万 | - | - | - | - | - | 50.6万 | - |
| 1K | - | 25.5万 | - | 44.5万 | 39.1万 | 49.4万 | 48.6万 | - |
| 1LDK | 32.1万 | 38.3万 | 33.0万 | 45.9万 | - | - | 30.4万 | - |
全 84 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,299万 | 37.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 39.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,299万 | 37.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 48.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,050万 | 30.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,590万 | 46.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,350万 | 39.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 48.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,300万 | 43.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 32.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,150万 | 33.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 37.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,150万 | 33.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 880万 | 25.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,288万 | 42.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,150万 | 29.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,099万 | 41.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 900万 | 26.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 880万 | 25.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,000万 | 28.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 960万 | 27.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,250万 | 32.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,050万 | 30.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,288万 | 42.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,250万 | 41.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 37.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 42.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 39.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,290万 | 33.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,660万 | 32.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 900万 | 26.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,350万 | 34.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 810万 | 23.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,080万 | 31.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 35.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 860万 | 24.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 670万 | 19.39万/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額96,333円。2DKなら月額96,333円が相場です。
1K
83,000〜108,000円
93,000円
1LDK
90,000〜100,000円
95,000円
2DK
93,000〜103,000円
96,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。