パークハウス哲学堂公園
東京都中野区松が丘1丁目35-4 | 築23年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201020142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.1万/㎡から2023年は93万/㎡へ、13年間で57.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.5万円/㎡
レンジ
129.6〜175.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 76.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均8,258万円です。3SLDKが最も高く平均8,431万円、2LDKは平均7,543万円です。
2LDK
7,543万
8件
3LDK
8,258万
19件
3SLDK
8,431万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 7,543万 | 6,176万 | 9,310万 |
| 3LDK | 19件 | 8,258万 | 6,152万 | 10,110万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,431万 | 8,070万 | 8,791万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘1丁目35-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 66.74m² ～ 99.77m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
江原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス哲学堂公園 | 2003 | 34戸 | 85.6万 | 6,580万 |
| ランドステージ哲学堂公園 | 2006 | 25戸 | 81.0万 | 5,980万 |
| ガリシア新宿西落合２ | 2021 | 32戸 | - | - |
| フェアロージュ哲学堂公園 | 1997 | 29戸 | 118.3万 | 10,780万 |
| シンシティ哲学堂レヴプレスト | 2011 | 27戸 | 81.3万 | 2,080万 |
| ルーブル新宿西落合２ | 1998 | 50戸 | 95.5万 | 1,690万 |
| SIN City哲学堂REVPREST | 2011 | - | - | - |
| スパシエ新宿哲学堂公園 | 2010 | 40戸 | 123.8万 | 5,280万 |
| 哲学堂リリエンハイム | 1984 | 16戸 | 73.5万 | 5,490万 |
| サンハイツ哲学堂 | 1982 | 25戸 | 63.8万 | 4,190万 |
| ワコーレ哲学堂 | 1989 | 30戸 | 67.7万 | 1,100万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.4万 | - | 59.3万 | - | - | 85.9万 | 102.5万 | 93.0万 |
| 2LDK | 70.1万 | - | - | 68.3万 | 66.0万 | 97.3万 | 101.2万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 85.59万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 85.59万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 94.7万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 94.7万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 98.6万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 98.6万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 102.5万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 98.6万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.8万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 102.5万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.3万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.82万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 72.82万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.8万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.45万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.45万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2DK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.3万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 66.05万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.34万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.34万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 67.92万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.95万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.29万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.13万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.02万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.01万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.02万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.45万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.14万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.64万/㎡ |
| 2010年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 218,000円 | 2,697円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。